Villa mit Garten in Mazara del Vallo

Im Stadtteil Tonnarella, dem beliebten Feriengebiet von Mazara del Vallo, mit dem schönen Sandstrand, befindet sich diese Villa.

Objektnummer:	IT-2026365
Objekt:	Haus
Ort:	Mazara del Vallo (Sizilien)
Baujahr:	um 1980
Zimmer:	7,5
Wohnfläche:	300 m²
Grundstück:	1.100 m²
Heizung:	Kamin Zentralheizung vorbereitet
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Nebengebäude – Überdachte Veranda – Abgeschlossenes Grundstück – Massive Bauweise – Imhoff Sickergrube
Sonstiges:	– 2 km zum Meer – Ruhige Lage – Alter Baumbestand
Kaufpreis:	320.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Die Villa wird seit etwa 6 Monaten nicht mehr bewohnt. Davor war sie über viele Jahre an eine Einrichtung vermietet, die sich um Kinder kümmert. Deshalb sind die Wände nach wie vor mit einer Art Holzverschalung geschützt. Das Zimmer mit Kamin gehörte ursprünglich zum großen Wohn- und Esszimmer im Eingangsbereich. Wurde aber mit einer einfachen Wand als Kinderzimmer umfunktioniert. Diese könnte problemlos entfernt werden.

Die Außenwand unter dem Fenster im Kaminzimmer hat einen Mauerschaden, dadurch dringt Wasser in das Gemäuer und auch in das Haus.

Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer, eine offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Hinter der Küche ein kleiner Wirtschaftsraum mit Zugang zum Hof. Gegenüber der Küche befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Alle anderen Schlafzimmer sind nach hinten ausgerichtet. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse im Hinterhof.

Das Nebengebäude hat einen direkten Zugang zum Haupthaus. Hier befindet sich ein großer Wohnbereich, aktuell ohne Küche. Ein Vorbad mit Waschbecken und ein Badezimmer.

Der Garten ist mit einem alten Baumbestand ausgestattet, der großflächig Schatten spendet. Die ursprünglich vorhandenen Bäume und Büsche wurden der Kinder wegen alle mit einer Mauer aus Tuffstein geschützt.

Die Villa hat eine gute Bausubstanz. Das Dach ist gefliest und es könnte sogar noch ein weiteres Stockwerk aufgebaut werden.

Laut dem Techniker müssten für die Renovierung der Villa, inklusive der Erneuerung beider Bäder mit ca. 50 – 60.000 Euro gerechnet werden. Diese Summe kann sich je nach Ausführung nach oben oder unten verändern.

Die Immobilie eignet sich gut eine Vermietung oder auch für eine größere Familie. In Mazara gibt es Schulen für alle Altersgruppen.

Lage

Die Villa befindet sich etwa 2 km vom langen Sandstrand in Mazara del Vallo entfernt und kann auf grund der guten Erreichbarkeit auch gut mit dem Fahrrad erreicht werden.

Tonnarella ist gekennzeichnet, durch Häuser, die sehr dicht an dicht stehen. Diese Villa befindet sich jedoch in einem Gebiet, wo die Grundstücke noch groß sind und die Nachbarn etwas weiter entfernt. Außerdem befindet man sich ausreichend vom Lärm der Bars am Strand entfernt, um nicht nur im Sommer seine Ruhe zu haben, sondern auch im Winter gut leben kann.