Projektierte Villen am Meer in Petrosino

Projektierte Villen mit Dachterrasse und Meersicht in einer beliebten Küstenlage. Wer hier zuerst zugreift, der kann sich das beste Grundstück aussuchen.

Objektnummer:	IT-2026373
Objekt:	Projektierte Villen
Ort:	Petrosino (Sizilien)
Baujahr:	Projektiert
Zimmer:	4
Wohnfläche:	76,50 m²
Grundstück:	ca. 500 m² je Lotto
Heizung:	auf Wunsch
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Sämtliche Versorgungsleitungen – Bad – Überdachte Veranda – Dachterrasse
Sonstiges:	– 200 m zum Meer – Ruhige Lage – Imhoff Sickergrube
Kaufpreis:	225.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Bei diesem Projekt handelt es sich um fünf frei stehende Villen, die projektiert sind. Das bedeutet, dass der Plan vorliegt und bereits genehmigt ist. Dies ist eine besondere Situation, da Immobilien nicht mehr in einer Entfernung von 300 Meter zur Meereslinie gebaut werden dürfen. Hier befinden wir uns aber in einer Entfernung zwischen 200 und 240 Metern zum Meer entfernt.

Es handelt sich hier um eine der letzten Gelegenheiten, ein Neubauprojekt zu erwerben, dass es so in dieser Gegend nicht mehr geben wird!

Die Grundstücke, die eine Größe von 500 m² aufweisen, befinden sich alle in der gleichen Straße. Die Straße ist zementiert und mit sämtlichen Zuleitungen für Wasser und Strom versehen. Sobald Petrosino an die Abwasserkanalisation angeschlossen wird, können diese Immobilien problemlos daran angeschlossen werden.

Die Villen werden frei stehend sein und mit einer Dachterrasse ausgestattet, sodass von jeder Villa aus Meersicht gegeben ist.

Der Zeitpunkt für einen Kauf ist sehr gut, da die Villen zwar projektiert sind, aber persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können wie:

Waschbecken im Bad, ohne Unterschrank im Preis inbegriffen, ansonsten ohne
Splitheizung Warm / Kalt, ansonsten nur Vorbereitungen für den Anschluss
Gitter an Fenster und Türen gegen Aufpreis
Installation für Kameraüberwachung gegen Aufpreis
Separate Gasheizung, auf Wunsch mit Gasflasche bzw. Gastank
Fotovoltaikanlage bzw. Solaranlage auf Anfrage, da erst Genehmigung eingeholt werden muss
Kamin gegen Aufpreis

Weitere Details zur Aufteilung der Innenräume:

Bitte beachten Sie die Pläne, die Villen sind unterteilt in Typ A und Typ B, um eine bestmögliche Sicht auf das Meer zu gewährleisten. Jedoch sind die Raumaufteilungen identisch:

Untergeschoss:

Wohnzimmer: 25,96 m²

Küche 6,51 m²

Flur 3,20 m²

Bad 5,23 m²

Schlafzimmer 1 – 15,54 m²

Schlafzimmer 2 – 10,56 m²

Obergeschoss:

Schlafzimmer 3 – 9,50 m²

Dachterrasse 29,82 m²

Im Obergeschoss gibt es einen sog. Raum mit der Bezeichnung “Sottotetto non accessibilie”. Hier handelt es sich um einen Raum der aufgrund der verfügbaren Kubikmeter als nicht Wohnraum deklariert ist und nur mit einem einfachen Baumaterial abgegrenzt wurde. Dieser Raum hat eine Größe von 7,51 m²

Außenbereich:

Veranda 52,20 m²

davon überdacht 26,60 m²

Bauweise:

Die Villen werden mit Protonsteinen gebaut, nicht mit dem auf Sizilien üblichen Tuffstein.

Das Fundament ist isoliert und mit Luftkammern ausgestattet.

Besonderheiten zu den einzelnen Grundstücken

Lotto 2

Es handelt sich um das kleinste Grundstück, also etwas weniger als 500 m² Fläche, also 437,40 m² hat das Recht zur Nutzung eines privaten Wegs bis zum Meer. Das Recht der Nutzung beinhaltet auch die Pflicht zur Instandhaltung zusammen mit dem Eigentümer des angrenzenden landwirtschaftlichen Grundstücks.

Lotto 3

Hier besteht die Möglichkeit, das davorliegende, ca 2.000 m² große, landwirtschaftliche Grundstück ebenfalls zu erwerben, um sein eigenes Grundstück so weit zu vergrößern, dass man einen eigenen Zugang bis zur Küstenstraße / Meer erhält. Der Preis muss mit dem Eigentümer verhandelt werden.

Lotto 4

Baubeginn ca. März / April 2027 als Musterhaus

Lotto 8

Zwischen dem Lotto 8 und der “area libera” also der eingezeichneten Freifläche eines anderen Eigentümers verläuft eine Straße, die zur etwa 200 m entfernten Straße führt. Der Weg ist aktuell noch nicht befahrbar und nicht eingezeichnet. Es handelt sich aber um einen öffentlichen Weg.

Sonderwünsche oder Änderungen, die nicht im geplanten Preis enthalten sind, werden nur gegen Aufpreis realisiert.

Preis für Rohbau

Wer die Immobilie lieber selber ausbauen möchte, kann sie zu einem Preis von 180.000 € erwerben.

Dieser Preis bezieht sich dann auf einen Rohbau ohne Installationen und Fenster jedoch
Verputzt sowie mit Dachdeckung.

Schlüsselfertig oder Rohbau, in beiden Fällen ist ein angelegter Garten nicht im Preis eingeschlossen.

Steuerparadies Süditalien

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Lage

Die Villa befindet sich in einem kleinen Teilort von Petrosino, direkt am Meer gelegen. Hier befinden sich viele Ferienhäuser der Petrosilener und auch Villen, die ganzjährig bewohnt werden.

Dieser Ort ist sehr nachgefragt, da es hier kleine Strandabschnitte gibt, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, denn die Mehrheit der Bewohner aus Petrosino besuchten den Strand Torrazza von Petrosino. Der Strand, sowie der kleine Hafen können fußläufig erreicht werden. Auf dem Dorfplatz finden im Sommer die Veranstaltungen von Petrosino statt.