Villa mit Charme und riesigem Grundstück in Marsala

Villa mit Charme und riesigem Grundstück in Marsala. Die große Villa, mit einem parkähnlichen Grundstück und Nebengebäuden hat das Potenzial für eine private Ferienanlage.

Objektnummer:	IT-2023111
Objekt:	Villa mit Nebengebäuden
Ort:	Marsala (Sizilien)
Baujahr:	1972
Zimmer gesamt: Bäder gesamt:	13 5
Wohnfläche:	340 m² Villa 70 m² Nebengebäude 1 46 m² Nebengebäude 2 100 m² Lagerhaus
Grundstück:	ca. 17.600 m²
Heizung:	Über Klimaanlage und Kamin
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Barbecue – riesiger bepflanzter Garten – abgeschlossenes Grundstück – Massive Bauweise – 3 Brunnen – ca. 150 Olivenbäume – mit Möbel – zwei offene Kamine – Kellerraum
Sonstiges:	– 4 km zum Meer – außerhalb vom Stadtzentrum – solides Mauerwerk
Kaufpreis:	1.000.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Über eine herrschaftliche Einfahrt gelangt man zur Villa. Die im Jahr 1972 auf einem Felsen errichtete Villa hat den Touch eines Herrschaftshauses, das um die Jahrhundertwende gebaut wurde. Mauern, die mehr als 70 cm dick sind, sorgen im Sommer für Frische im Haus und im Winter vor Wind und Regen. Die Fenster sind sehr hoch und lassen viel Licht ins Innere.

Der Eingangsbereich der Villa nimmt sehr viel Raum in Anspruch, es wird dadurch aber eine ganz besondere Atmosphäre geschaffen. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Eingangsbereich und ein Esszimmer. Insgesamt gibt es in der Villa drei Schlafzimmer mit jeweils einem angrenzenden Badezimmer, eine große Wohnküche, ein kleiner Keller mit ca. 50 m² befindet sich unter der Küche. Außer diesen Räumen gibt es noch diverse Abstellräume, eine Waschküche und einen begehbaren Kleiderschrank.

Im Außenbereich befinden sich zwei Nebengebäude, die bewohnbar sind und eingerichtet. Im kleineren der beiden ist auch ein offener Kamin vorhanden. Zur anderen Seite befindet sich windgeschützt ein Barbecue.

Das große Grundstück, auf dem die Villa steht, ist komplett bepflanzt. Es wurden über 1.000 Kakteen angepflanzt, ca. 150 Olivenbäume und viele weitere Sträucher und Pflanzen. Das Grundstück ist leicht bergig, auf dem oberen Bereich steht die Villa mit den zwei Nebengebäuden und bietet einen tollen Ausblick auf die Umgebung. Im unteren Bereich gibt es noch ein Lagerhaus. Das Grundstück wird im unteren Bereich von einem Bachlauf abgegrenzt.

Instandsetzungsarbeiten

In sämtlichen Gebäuden müssten die Fenster und Türen ausgetauscht werden, dafür gibt es einen Kostenvoranschlag von 30.000 Euro. Würden die Bäder ebenfalls erneuert werden, dann liegt für beides zusammen ein Kostenvoranschlag von 100.000 Euro vor.

An den drei Wohngebäuden sind Renovierungen notwendig. Das Dach der Villa sollte gefliest werden und die Fassaden, auch der Nebengebäude, neu verputzt. Die an der Villa vorhandenen Träger für die Beschattung der Veranden müssen ebenfalls ausgetauscht werden.

Möglichkeit der Pacht

Der Eigentümer ist auch offen dafür, die Villa zu verpachten, ob zur gewerblichen Nutzung, oder zur privaten Nutzung. Die Details müssten in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich außerhalb von Marsala. Das Stadtzentrum von Marsala ist ca. 5 km entfernt und kann bequem mit dem PKW erreicht werden. Der nächste Strand ist etwa 4 km entfernt und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach ca. 2 km.

Der Flughafen von Trapani befindet sich in ca. 18 km Entfernung und der von Palermo in ca. 100 km.

Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, anderen Wohngebäuden, aber auch Industrie. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist davon weder etwas zu sehen, noch zu hören.

Für die Sehenswürdigkeiten um Marsala, wie zum Beispiel die Stagnone von Marsala und die Salinenbecken sowie die Sehenswürdigkeiten der näheren Umgebung, ist die Position der Villa optimal.