Rustico im Naturschutzgebiet von Nubia

Rustico im Naturschutzgebiet von Nubia. Noch muss das Haus renoviert werden, die Lage im Naturschutzgebiet von Nubia ist aber schon jetzt einmalig.

Objektnummer:	IT-2024165
Objekt:	Wohnhaus zum renovieren
Ort:	Nubia / Trapani (Sizilien)
Baujahr:	1960
Zimmer:	7 + 2
Wohnfläche: Nebengebäude:	160 m² 45 m²
Grundstück:	ca. 700 m²
Heizung:	keine
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Garten – Nebengebäude – Brot- / Pizzaofen – abgeschlossenes Grundstück
Sonstiges:	– 500 Meter zum Meer – ruhige Lage – im Naturschutzgebiet
Kaufpreis:	78.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Bei diesem Haus muss wirklich komplett alles renoviert werden. Der Eigentümer ist verstorben und hat in den Jahren bis zu seinem Tod keine Reparaturen mehr vorgenommen. Der zuständige Ingenieur schätzt die Kosten der gesamten Renovierung auf 110.000 Euro.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie sich inmitten eines Naturschutzgebiets von Nubia befindet, in dem heute nicht mehr gebaut werden darf. Das bedeutet auch, dass das Haus in seiner jetzigen Form nicht verändert werden darf. Innen dürfen Wände versetzt werden, aber im Grunde darf es nur renoviert werden.

Im Wohnhaus befinden sich sieben Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Über eine breite Treppe gelangt man zum Dach. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick auf die Salinen, Trapani und Erice und natürlich die vorgelagerten Inseln wie Favignana und Levanzo.

Im Garten, der sich hinter dem Haus befindet, gibt es Obstbäume, wie Kaki, Birnen und Orangen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich das Nebengebäude, das im Hauptraum einen großen Brot- und Pizzaofen beherbergt. Vor dem Eingang gibt es zur linken Seite ein kleines Schlafzimmer und zur rechten Seite ein Badezimmer.

Das komplette Grundstück ist ummauert und doch gibt es auf den Seiten Ausgänge zu den angrenzenden Straßen.

Lage

Die Lage ist einmalig, denn nicht weit davon entfernt befinden sich die Salinen von Culcasi. Zu Fuß kann man problemlos den kleinen Hafen erreichen, in dem hauptsächlich kleine Fischerboote liegen. Der Zugang zum Meer ist eher steinig. Wer Sandstrand bevorzugt, der sollte zum Baden auf die Strände von Marausa oder Trapani ausweichen.

Das Zentrum von Trapani ist etwa 7 km entfernt und der Flughafen Trapani-Birgi 12 km. Die Stagnone von Marsala ist ca. 15 km entfernt und das Zentrum von Marsala erreicht man nach 25 km.

Diese Immobilie ist geeignet für die Personen, die es eher bevorzugen, am Ortsrand zu leben, als unter Menschenmassen. Im 1 km entfernten Ortskern von Nubia sind trotzdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Auch eignet sich die Immobilie sehr gut, um an Touristen zu vermieten, da sich sehr viele Sehenswürdigkeiten im Westen von Sizilien befinden und die Ausgangslage dafür sehr gut ist.