Stadthaus in Marsala mit Ferienwohnung

Stadthaus in Marsala mit Ferienwohnung. Die Ferienwohnung ist schon renoviert, nun muss entschieden werden, ob es weitere Ferienwohnungen werden sollen oder ein Wohnhaus.

Objektnummer:	IT-2025251
Objekt:	Stadthaus
Ort:	Marsala (Sizilien)
Baujahr:	1967
Zimmer:	4
Wohnfläche:	236 m² inkl. Ferienapartment
Grundstück:	ohne
Heizung:	keine
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Dachterrasse – Neu renovierte Ferienwohnung inklusive – zum renovieren – Balkon – Stellplätze
Sonstiges:	– 2 km zum Meer / Stagnone – Brunnen – Keller zusätzlich möglich – Meersicht
Kaufpreis:	155.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Das Stadthaus wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Bei der einen Wohneinheit handelt es sich um ein Ferienapartment, das von der Wohnung abgeteilt wurde und im Jahr 2010 komplett renoviert wurde. Das Apartment hat einen eigenen Stromzähler und ist daher für eine Langzeitvermietung geeignet.

Der andere Teil ist die Hauptwohnung, die komplett renoviert werden sollte. Der Flur befindet sich in der Mitte eines Ladengeschäfts und des Ferienapartments. Das Ladengeschäft wird nicht verkauft. Über den langen Flur gelangt man in den Wohnbereich, der sich im hinteren Teil des Hauses befindet und daher ruhig ist. Hier ist eine große Wohnküche untergebracht, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, eine Küche und der Zugang zum Dach. Von der Wohnküche, wie vom Flur aus, gelangt man über eine Treppe in den Hof und zum Weg der zur Straße führt. Der Weg befindet sich im Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarhaus. Der Weg ist mit einem Tor verschlossen. Im Hofraum kann geparkt werden, sowie vor dem Haus.

Über die Marmortreppe gelangt man auf das Dach. Hier befindet sich ein etwa 16 m² großer Raum, von dem aus man auf das Dach gelangt. Das Dach kann mit weiteren ca. 40 m² bebaut werden. Dies kann durch eine Überdachung aus Holz geschehen, einen Wintergarten, o. ä. Die Dachterrasse ist recht groß, sodass man auch einen Dachgarten anlegen könnte. Von hier aus hat man eine Sicht auf die Lagune der Stagnone und die Insel Favignana.

Der Kauf des Kellers ist möglich

Das Haus ist unterkellert, somit ist das Haus trocken. Der 100 m² große Keller ist im Kaufpreis nicht inbegriffen, kann aber für 35.000 € dazu erworben werden. Die Raumhöhe im Keller beträgt etwa 2 Meter und eignet sich daher nicht für weiteren Wohnraum.

Im Keller befindet sich der hauseigene Brunnen, der das gesamte Haus ausreichend mit Wasser versorgt. Ein Anschluss an die städtische Wasserversorgung ist möglich, da die Leitungen bereits gelegt sind, das Haus aber noch nicht angeschlossen wurde.

Renovierung mit staatlichem Zuschuss

Die weithin bekannte Stagnone kann nach 2 km erreicht werden. Aufgrund dieser Lage gibt es in diesem Umkreis schon einige Bed & Breakfast, die gerne gebucht werden. Es würde sich nicht nur deshalb anbieten, diese Immobilie mit Apartments zur Vermietung umzubauen, sondern auch die Aufteilung der Räume bietet sich dazu an.

Aktuell gibt es vom Staat einen Kredit, von dem nur 20 % zurückbezahlt werden müssen. Weitere Informationen hierzu können Sie dem Link folgend nachlesen.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer belebten Gegend, etwas außerhalb des Zentrums von Marsala. Das Zentrum von Marsala kann ca. 5 km erreicht werden. Nichtsdestotrotz gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Der Flughafen von Trapani-Birgi ist etwa 12 km entfernt und der Flughafen von Palermo ca. 95 km.

Die nächste größere Stadt ist Trapani, die etwa 25 km entfernt liegt und zur anderen Seite Mazara del Vallo.