Charmantes Landhaus mit sehr großem Olivenhain Region Trapani. Ein Landhaus wie aus früheren Zeiten, mit Charme und Stil und viel Grund drum herum.
Objektnummer: | IT-2025221 |
Objekt: | Landhaus |
Ort: | Trapani (Sizilien) |
Zimmer: | 5,5 |
Wohnfläche: | 135 m² |
Grundstück: | 66.100 m² |
Heizung: | keine |
Endenergiebedarf: | noch festzulegen |
Ausstattung: | – Überdachte Veranda ca. 57 m² – abgeschlossenes Grundstück – Massive Bauweise – Gas-Zentralheizung – 1.700 Olivenbäume |
Sonstiges: | – 4 km zum Meer – ruhige Lage – Anschluss an städtische Wasserversorgung – Imhoff Sickergrube – möbliert – Pool möglich – bis zu 300 m² weitere Bebauung möglich |
Kaufpreis: | 600.000 Euro |
Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.
Ausstattung
Das Baglio wird seit ein paar Jahren nicht mehr bewohnt und hat daher kleinere Reparaturen nötig. Aber nichtsdestotrotz ist es ein Landhaus mit Charme und Stil und genau richtig für jemanden, der eine Aufgabe in der Landwirtschaft sucht und sich wohlfühlen möchte.
Das Landhaus befindet sich inmitten der zahlreichen Olivenbäume. Der Bereich um das Landhaus ist jedoch luftig und lichtdurchflutet angelegt, sodass ein großer Einfahrtsbereich vorhanden ist und auch das Rangieren mit den Fahrzeugen für die Ernte kein Problem darstellt.
Die zwei Seitenflügel werden von einem Mittelhaus geteilt, das über zwei Ebenen verfügt. Im linken Flügel ist die Bibliothek mit Wohnzimmer untergebracht, im rechten Flügel der Wohn- und Essbereich. Im Mittelhaus befindet sich unten die Wohnküche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer und im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Jeder Hausteil hat entweder einen Zugang zum Hof oder zur Veranda. Die überdachte Veranda ist etwa 57 m² groß und bietet Platz zum Grillen und für Gäste und einen schattigen Platz in den heißen Sommermonaten.
Die Veranda könnte auch geschlossen werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen, damit die Bibliothek oder das Wohnzimmer zu Schlafzimmern umfunktioniert werden könnten.
Auf dem Grundstück dürfen zudem ca. 300 m² bebaut werden, was Platz für einen Pool und weitere Häuser bietet. Ideal also auch für die Personen, die sich einen Agrotourismus vorstellen können.
Olivenhain
Der Olivenhain ist mit 1.350 Olivenbäumen bewachsen, die ca. 22 Jahre alt sind und 350 Olivenbäume, die ca. 100 Jahre alt sind. Es handelt sich bei allen Bäumen um die Sorte Nocellara del Belice. Das Olivenöl der Oliven Nocellara del Belice ist ein intensiv schmeckendes Olivenöl, dass lange gelagert werden kann.
Je nach Jahr und Pflege der Olivenbäume können im Durchschnitt etwa 13.000 kg Olivenöl erwirtschaftet werden. Da Olivenbäume in einem Jahr mehr Oliven tragen und im nächsten weniger, ist der Ertrag schwankend. Der ortsübliche Preis für Olivenöl lag im letzten Jahr bei 12 – 15 Euro ab Hof des Produzenten. Das würde bedeuten, dass dann mit dem Olivenöl alleine ein Bruttoeinkommen von 156.000 Euro bis 195.000 Euro generiert werden kann. Davon abgezogen werden müssen die Kosten für Düngemittel und Helfer für die Ernte und die Pflege der Bäume wie zum Beispiel das Zurückschneiden, das Ackern und das Düngen.
Für die landwirtschaftlichen Tätigkeiten sind Geräte wie Traktoren etc. nötig. Wer die Arbeiten eines Olivenbauers nicht selbst machen möchte oder kann, kann landwirtschaftliche Dienstleistungen in Anspruch nehmen.
Die jährlichen Kosten für dieses Objekt liegen bei etwa 1.200 € für die IMU. Bei Anmeldung des ersten Wohnsitzes in diesem Landhaus fällt keine IMU an.
Lage
Das Baglio befindet sich in einer sehr guten, strategischen Lage. Es liegt ruhig und trotzdem sind Ausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten als Kurzausflüge oder Tagesausflüge kein Problem. Ob es sich dabei um die vorgelagerten Inseln wie Favignana handelt oder die Kathedrale von Monreale, oder die Salzsalinen spielt dabei keine Rolle.
Der Flughafen von Trapani ist etwa 10 km entfernt und der von Palermo 80 km. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Trapani. In Trapani befinden sich auch Schulen für alle Altersgruppen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Bars befinden sich etwa 5 km Entfernung.



















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