Renovierungsbedürftige Villa in Meernähe von Mazara del Vallo

Renovierungsbedürftige Villa in Meernähe von Mazara del Vallo. Die Villa muss erst aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt werden, um in ihrem ganzen Glanz strahlen zu können.

Objektnummer:	IT-2025308
Objekt:	Haus
Ort:	Mazara del Vallo (Sizilien)
Baujahr:	1967
Zimmer:	6
Wohnfläche:	330 m²
Grundstück:	930 m²
Heizung:	keine
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Großer Garten mit Obstbäumen – Parkplätze
Sonstiges:	– 600 m zum Meer – Zentrale Lage – Meerblick von Dachterrasse
Kaufpreis:	260.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Die große Villa ist aufgeteilt in den Wohnbereich im EG und den Schlafbereich im OG.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Empfangsbereich im Bereich des Treppenaufgangs, ein Bad, ein Esszimmer und eine kleine Küche. Vom Esszimmer und vom Empfangsbereich aus ist der Zugang zur Terrasse möglich. Die Terrasse führt in den Innenhof, wo das Parken von mindestens zwei Fahrzeugen auf den 75 m² möglich ist. Der Innenhof ist durch ein großes Tor von der angrenzenden Straße abgeschlossen.

Angrenzend an die Terrasse ist der Zugang zum Garten. Im Garten gibt es einen Weg, der an eine Tür zur Straße führt, sodass das Grundstück auch darüber betreten werden kann. Das gesamte Grundstück ist mit einer sehr hohen Mauer eingefriedet.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Wobei in einem Schlafzimmer die Wände teilweise gefliest sind und Anschlüsse darauf schließen lassen, dass sich hier einst eine große Wohnküche befand.

Dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der sich über vier Seiten der Immobilie erstreckt. Dies ist möglich, da die Immobilie eine “L-Form” aufweist. Ein weiteres Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon.

Vom Flur des Obergeschosses aus gibt es einen Zugang zur Dachterrasse. Der Raum auf dem Dach wurde als Waschküche benutzt, hier befindet sich noch ein Waschbecken.

Von der Dachterrasse aus hat man einen Blick auf das Meer von Tonnarella. Würde man die im Garten befindlichen Tannenbäume entfernen, wäre der Blick noch besser.

Das Dach weist Senken auf, die darauf schließen lassen, dass eine Reparatur des Daches notwendig ist. Dies ist daran zu sehen, dass an der Decke im Flur darunter Schäden aufweist.

Die Fenster sind noch aus Eisen, so wie sie seinerzeit in den 50er und 60er Jahren eingebaut wurden. Es ist auch davon auszugeben, dass die Stromleitungen, so wie die Wasserleitung erneuert werden müssen. Außerdem sind Schäden an den Balkonen zu erkennen, sowie Feuchtigkeit an den Wänden innen wie außen.

Es wird mit Renovierungskosten in Höhe von ca. 200.000 Euro gerechnet, je nachdem, wie luxuriös diese ausgeführt werden, kann sich der Betrag auch erhöhen.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein schönes Stadthaus, dass einer Modernisierung bedarf. Die Modernisierung wertet die Immobilie aufgrund der Lage, um mindestens das Doppelte des Kaufpreises inklusive der Renovierungskosten auf.

Zusätzliches Grundstück

In der gleichen Straße befindet sich wenige Meter entfernt ein weiteres Grundstück, welches zusätzlich erworben werden kann. Das Grundstück ist ca. 300 m² groß und könnte als Parkplatz dienen. Außerdem befindet sich dort ein Lagerhaus, welches ebenfalls als Apartment umgebaut werden könnte. Der Preis für diese Immobilie beträgt 60.000 €.

Lage

Die Villa befindet sich in einer belebten Gegend von Mazara del Vallo, jedoch nicht in der Altstadt. Von hier aus sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erreichbar. Einer der Strände von Mazara del Vallo, welcher sich an der Küstenstraße befindet, ist nur 650 Meter entfernt.

Die Immobilie eignet sich auch für ein Bed & Breakfast, denn viele der Sehenswürdigkeiten im Westen von Sizilien können von diesem Standort aus sehr gut erreicht werden.

Kartibubbo, das bei den Kitesurfern sehr beliebt ist, befindet sich ca. 11 km entfernt. Hier beginnen auch die langen Sandstände von Tre Fontane und Triscina.