Antikes Landhaus am Meer in Marsala

Antikes Landhaus am Meer in Marsala. Ein stilvolles Landhaus, das aktuell an Touristen vermietet wird, kann ohne Aufwand zum Wohnhaus werden.

Objektnummer:	IT-2025213
Objekt:	Landhaus
Ort:	Marsala (Sizilien)
Baujahr:	Ende 8. JH
Zimmer:	– 4 Schlafzimmer – 2 Bäder – großer Wohnraum
Wohnfläche:	200 m²
Grundstück:	2.000 m² am Landhaus 3.000 m² Olivenhain
Heizung:	keine
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– sehr gepflegt – Überdachte Veranda – abgeschlossenes Grundstück – Massive Bauweise – Olivenhain am Haus
Sonstiges:	– 200 m zum Meer – ruhige Lage – 2 Olivenhaine – Brunnen – teilweise Möbliert – Rasenbewässerung
Kaufpreis:	290.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Das antike Landhaus ist noch in seinem ursprünglichen Zustand, mit gewölbten Decken und originalen Tür- und Fensterelementen. Alle Räume sind gefliest, teilweise mit den Originalfliesen. Der Komplex ist auf drei Eigentümer aufgeteilt. Ein Teil ist dauerhaft bewohnt, der andere ist leicht renovierungsbedürftig und könnte zusätzlich erworben werden.

Aktuell wird das Landhaus an Touristen nur für längere Zeiträume vermietet. Es wurden aber keine Umbauten vorgenommen, die für eine Selbstnutzung hinderlich wären und dafür umgebaut werden müssten.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingang ein großer Wohnraum, davon abgehend eine kleine Küche, ein Badezimmer und zwei Abstellkammern. Von der Küche und vom Wohnraum aus gelangt man in den Innenhof, der überdacht ist. Die überdachte Fläche gehört zum Eigentum, der Hofraum selbst ist im Gemeinschaftseigentum mit dem Hausteil gegenüber. In einer Ecke, die zum Eigentum gehört, könnte eine Außendusche installiert werden.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Meersicht, ein anderes Schlafzimmer mit Abstellkammer, welche an das Badezimmer angrenzt und zu einem weiteren Bad umgebaut werden könnte, sowie ein Badezimmer. Zum Innenhof gibt es einen Balkon.

Auf das Grundstück gelangt man über ein Rolltor, direkt auf den davor liegenden Rasen, der mit einer automatischen Bewässerung an den hauseigenen Brunnen angeschlossen ist. Links davon befindet sich ein Olivenhain mit etwa 40 Jahre alten Olivenbäumen. Der gesamte Wasserverbrauch auch im Haus wird aus dem Brunnen gespeist. Da die Quelle abschüssig ist, wird das Brunnenwasser nicht mit Salzwasser gemischt.

Weiterer Olivenhain gehört zum Eigentum

Zum Eigentum gehört außerdem ein, nur wenige Meter vom Landhaus entfernter, ca. 3.000 m² großer Olivenhain. Diese Olivenbäume sind ca. 6 Jahre alt. Im Jahr 2024 war das “Ruhejahr” der Olivenbäume, im Jahr 2023 konnte jedoch ein Ertrag von ca. 200 Liter Olivenöl erwirtschaftet werden. Insgesamt gibt es ca. 100 Olivenbäume auf den Grundstücken.

Für den Garten gibt es einen Gärtner, der weiterhin die Aufgaben übernehmen könnte. Für den Olivenhain gibt es einen Landwirt, der sämtliche Arbeiten übernimmt, dafür die Hälfte des erwirtschafteten Olivenöls als Bezahlung bekommt. Zulasten des Eigentümers gehören die Kosten für das Pressen des Olivenöls, die im letzten Jahr 15 € / 100 kg Oliven betrugen.

Auf dem Grundstück könnte ein Pool aufgestellt werden, jedoch darf dafür keine gemauerte Grube erstellt werden. Es muss sich um einen Pool oberhalb der Erde handeln, der abgebaut werden könnte.

Die Nachbarn der umliegenden Häuser sind gut situiert und schaffen eine Nachbarschaft, die ruhig und respektvoll ist.

Lage

Das Landhaus befindet sich an einem strategischen Punkt. Da es sich mittlerweile in einer Zone befindet, die nicht mehr bebaut werden darf, ist es ausgeschlossen, dass die Grundstücke zum Meer hin bebaut werden könnten.

Die ersten Strandbäder von Marsala befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Wer lieber angelt, der erreicht das Meer nach etwa 200 Metern.

Den Stadtkern von Marsala erreicht man nach knapp 3 km. Hier befinden sich viele Bars, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Marsala verfügt über sehr gute Busverbindungen nach Palermo und zum Flughafen Palermo sowie zum Flughafen Trapani-Birgi. Außerdem über unterschiedliche Schulen, ein Krankenhaus und sämtliche Ärzte.

Trapani ist ca. 35 km entfernt, die Stagnone von Marsala mit der berühmten Kiterszene erreicht man nach etwa 18 km entfernt und Mazara del Vallo befindet sich in einer Entfernung von ebenfalls ca. 18 km. Die Lage ist optimal, um viele der umliegenden Sehenswürdigkeiten zu besuchen.

Beim Fototermin war die Immobilie nicht in Betrieb. Einige Fotos unterscheiden sich vom Video, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.