Immer wieder liest man darüber, dass es Häuser für 1 Euro zu kaufen gibt. Aber ist das wirklich so?
Warum werden Häuser für 1 Euro angeboten
Diese Häuser, die für 1 Euro angeboten werden, sind in der Regel baufällige Ruinen. Die Eigentümer sind verstorben und es sind keine Erben auffindbar, oder die Eigentümer selbst sind nicht an einer Renovierung interessiert, da die Renovierungskosten zu hoch wären. Die Gründe sind vielfältig, aber klar ist, dass sich niemand mehr dafür interessiert.
Wie funktioniert der Kauf eines 1 Euro Hauses
Die Häuser in Salemi werden zwar für 1 Euro angeboten, aber in Wahrheit werden sie für 1 Euro versteigert. Das bedeutet, je besser die Lage eines Hauses ist, desto mehr Bieter werden sich dafür interessieren und desto höher wird der Preis des Hauses am Ende sein. Wer Glück hat und alleine steigert, der ersteigert sich tatsächlich das Haus für 1 Euro.
Nach Auskunft des Bürgermeisters kommen aber interessierte aus aller Welt zu den Versteigerungsterminen. Für Salemi mag das toll sein, aber nicht für Bieter.
Wichtige Bedingungen
Renovierungspflicht: Der Kaufpreis von einem Euro ist rein symbolisch. Käufer müssen sich verpflichten, das Haus innerhalb einer festen Frist (meist 1 bis 3 Jahre) zu sanieren.
Nebenkosten & Kaution: Notarkosten, Grundbucheintrag und eine zu hinterlegende Sicherheitsleistung (oft um die 5.000 Euro als Garantie) fallen zusätzlich an. Die tatsächlichen Sanierungskosten gehen meist in die Zehntausende oder sogar in den sechsstelligen Bereich.
Finanzielle Garantien und Kaution
Sicherheitsleistung (Fideiussione): Sie müssen bei der Gemeinde eine Kaution oder Bankbürgschaft hinterlegen (in Salemi liegt diese meist bei 3.000 Euro, in anderen Orten zwischen 1.000 und 5.000 Euro). Diese dient als Garantie für die Renovierung und wird nach Abschluss der Arbeiten zurückgezahlt.
Kaufnebenkosten: Sie müssen alle anfallenden Kosten für den Notar, die Grundbucheintragung, die Katasteränderung und die lokalen Steuern selbst tragen. Rechnen Sie hierfür mit ca. 2.500 bis 4.000 Euro.
Strikte Renovierungsfristen
Projektvorlage: Meist müssen Sie innerhalb von 6 bis 12 Monaten nach dem Kauf einen detaillierten Renovierungsplan eines Architekten oder Ingenieurs bei der Gemeinde einreichen.
Baubeginn und Fertigstellung: Nach Erhalt der Baugenehmigung müssen die Arbeiten zügig beginnen und zwingend innerhalb von 3 Jahren komplett abgeschlossen sein.
Dokumente und persönliche Voraussetzungen
Für Ausländer offen: Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger (z. B. aus der Schweiz, UK oder USA) können problemlos teilnehmen.
Notwendige Unterlagen: Ein gültiger Reisepass, der Codice Fiscale und das offizielle Bewerbungsformular der jeweiligen Gemeinde.
Keine Residenzpflicht: Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz in der Regel nicht nach Sizilien verlegen. Sie können das Haus als Ferienunterkunft, Zweitwohnsitz oder auch gewerblich (z. B. als B&B oder Geschäft) nutzen. Manche Gemeinden bestehen aber auf eine Residenzpflicht, da sie mit dem Verkauf der Immobilien ihr Dorf beleben möchten.
Das Auswahlverfahren (Auktionsprinzip)
Da das Interesse oft sehr groß ist, nutzen Gemeinden wie Salemi ein Punktesystem oder ein geheimes Bieterverfahren. Wer bereit ist, mehr als den symbolischen 1 Euro zu zahlen (z. B. 500 Euro oder 2.000 Euro), oder wer lokale Handwerker beschäftigt und nachhaltige Materialien nutzt, erhält bei der Vergabe Bonuspunkte.
In welchen Orten auf Sizilien kann man 1€ Häuser kaufen?
Mussomeli, Sambuca di Sicilia, Troina, SAlemi, Calatafimi Segesta, Pettineo, Regalbuto und ganz neu auch Naro.
Nicht in jedem Ort funktioniert es gleich
Die oben genannten Angaben sind allgemein und können sich von Ort zu Ort unterscheiden. Wer sich für einen bestimmten Ort entschieden hat, der sollte sich vor Ort oder auf deren Homepage genau über die Vorgehensweise informieren.