Hübsches Apartmenthaus in Marinella di Selinunte

Hübsches Apartmenthaus in Marinella di Selinunte. Das Business ist schon aufgebaut, es muss nur noch weitergeführt werden.

Objektnummer:	IT-2025287
Objekt:	Haus
Ort:	Marinella di Selinunte (Sizilien)
Baujahr:	komplett neu renoviert in 2023
Zimmer:	5,5
Wohnfläche:	144 m² 130 m² Dachterrasse
Grundstück:	188 m²
Heizung:	über Klimaanlage
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Sehr gepflegt – Überdachte Veranda im Eingang – 2 abgeschlossene Apartments – Möbliert – Mit Übergabe des Business – Barbecue
Sonstiges:	– 1,2 km zum Strand – ruhige Lage – Wassertank mit 1.500 Liter – Zisterne mit ca. 8.000 Liter – 9 kW Stromversorgung – 3 Abstellräume – Anschluss an städtische Wasserversorgung – Anschluss an Abwasserkanal
Kaufpreis:	259.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Das Haus wurde 2023 komplett saniert. Die Wohnfläche wurde in zwei Apartments aufgeteilt, im vorderen Bereich das größere und im hinteren Bereich das kleinere Apartment. Bei Apartments hat man einen eigenen Hauseingang. Die Apartments intern können durch eine Tür abgeschlossen werden.

Es wurden auch neue Stromleitungen verlegt, sodass die Immobilie nun mit 9 kW versorgt wird und der Induktionsherd in den Küchen problemlos funktioniert.

Das Apartmenthaus wird mit dem bereits laufenden Business verkauft. Beste Bewertungen zeugen davon, dass das Haus von den Gästen sehr gut angenommen wird und der Aufenthalt perfekt ist.

Außer der Homepage und den wiederkehrenden Gästen ist die Zugehfrau bereit, das Objekt weiter zu betreuen. Das bedeutet, dass sie den Check-in und den Check-out macht, die Apartments reinigt, bei Bedarf Handwerker organisiert und beaufsichtigt und für deutschsprachige Kunden mitunter dem wichtigsten – Deutsch spricht.

Das große, vordere Apartment

Das große, vordere Apartment wird mit der Dachterrasse vermietet, da der Zugang von der überdachten Veranda neben dem vorderen Apartment möglich ist. Im Eingangsbereich befindet sich der Wohn-Essbereich. Das Sofa wäre zugleich ein Schlafsofa für weitere Gäste. Von hier aus gelangt man in die Küche und in den kleinen Hinterhof. Hier steht ein 1.500 Liter fassender Wassertank. Der Hinterhof dient zugleich als Lichtquelle für die Schlafzimmer.

Über den Flur zur anderen Seite gelangt man zum Badezimmer mit Dusche und dem großzügigen Schlafzimmer. Im Flur befindet sich noch ein abschließbarer Abstellraum, in dem persönliche Dinge gelagert werden können.

Über die Treppe, die seitlich am Haus entlangführt, gelangt man zur Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet einen schönen Blick auf das Meer und abends kann der Sonnenuntergang bewundert werden.

Die Dachterrasse erstreckt sich fast über die gesamte Wohnfläche und bietet auf 130 m² eine großzügige Liegefläche, ein Barbecue, eine überdachte und gemauerte Sitzgelegenheit und zudem eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Außerdem gibt es auf der Veranda den Zugang zu einer Zisterne, die geschätzt etwa 8.000 Liter fasst. Diese wird aktuell nicht genutzt, müsste jedoch vor Verwendung nur gereinigt werden.

Das kleine, hintere Apartment

Vom Hauseingang gelangt man in die Wohnküche, die ein zentraler Punkt dieses Apartments darstellt. Denn von hier aus gelangt man in alle anderen Räume, wie auch in das Badezimmer mit Dusche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein kleines Atrium mit Abstellraum, in dem eine Waschmaschine untergebracht ist und Dinge, die für die Vermietung benötigt werden. Außerdem befindet sich hier eine großzügige Außendusche, die fast schon einer kleinen Badewanne anmutet. Zudem gibt es hier eine Sitzmöglichkeit, um im Sommer draußen sitzen zu können. Von der Küche aus gelangt man auch in das Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Schlafsofa ausgestattet ist.

Verkaufsmodalitäten

Das Apartmenthaus kann aus persönlichen Gründen erst im Juli 2027 verkauft werden. Die Nutzung könnte mittels eines Vorvertrags jetzt schon stattfinden. Das würde bedeuten, dass eine Anzahlung von 80.000 Euro mit Unterschrift des Vorvertrags fällig werden würde. Zur Absicherung des Verkäufers muss der Käufer eine Bankbürgschaft beibringen sowie eine private Haftpflichtversicherung zur Absicherung der Immobilie sowie des Inventars vorlegen.

Der zukünftige Eigentümer kann während dieser Zeit die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten und die Mieteinnahmen vereinnahmen.

Lage

Das kleine Apartmenthaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Marinella di Selinunte, das hauptsächlich von Sizilianern bewohnt wird. Die Zufahrt ist geteert und die Straße breit, sodass hier problemlos auf beiden Seiten geparkt werden kann und die Autos immer noch bequem vorbeifahren können.

Die Lage ist für Ausflüge ideal. Vom Apartmenthaus aus können viele der im Westen von Sizilien befindlichen Sehenswürdigkeiten einfach erreicht werden, da die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die Strände von Marinella di Selinunte sind sehr bekannt, da sie sehr lang und sehr schön sind. Vom Strand in südlicher Richtung kann man bis Porto Palo laufen, da sich der Strand über 5,5 km erstreckt. An dieser Küste befindet sich auch das Naturreservat Orientata Foce Belice.

Marinella die Selinunte ist im Grunde ein kleines Fischerdorf geblieben. Es gibt Restaurants, Geschäfte und Bars, die meisten davon am Ufer. Hier befindet sich auch ein kleiner Jachthafen. Die nächsten Ortschaften sind Triscina und Menfi.