Villa mit großem Garten in Modica

Villa mit großem Garten in Modica. Zentral und doch ruhig gelegen, befindet sich die Villa in einem großen Garten mit Obst- und Olivenbäumen.

Objektnummer:	IT-2025279
Objekt:	Zweifamilienhaus
Ort:	Modica (Sizilien)
Baujahr:	1980
Zimmer:	8
Wohnfläche:	130 m² im Erdgeschoss 100 m² im Obergeschoss
Grundstück:	4.000 m²
Heizung:	über Klimaanlage
Endenergiebedarf:	G
Ausstattung:	– 2 abgeschlossene Wohnungen – Außenküche mit Bad 110 m² – abgeschlossenes Grundstück – Massive Bauweise – Doppelgarage 80 m²
Sonstiges:	– 20 km zum Meer – ruhige Lage – 52 Olivenbäume – Obstbäume
Kaufpreis:	325.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück, das mit Mauern umfriedet ist und mit einem schmiedeisernen Tor verschlossen. Im Eingangsbereich des Grundstücks, der viel Platz zum Parken lässt, befindet sich die Villa. Der Hofraum ist gefliest und auch bei Regenwetter eine saubere Angelegenheit.

Im Erdgeschoss befindet sich die größere der beiden Wohneinheiten mit ca. 130 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zum Garten hin gibt es eine überdachte Veranda auf der ganzen Länge der Hausseite.

In der ersten Etage befinden sich auf ca. 100 m² zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, die auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann, eine Waschküche, sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wird vervollständigt durch einen Balkon, der drei Seiten des Hauses umfasst.

Beide Wohnungen sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Es gibt in beiden Wohnungen eine Gasheizung, die ebenfalls wirtschaftich getrennt ist.

Links von der Villa befindet sich die Außenküche, die mit ihren ca. 110 m² und separatem Bad, recht groß ist. An der Außenküche befindet sich eine Veranda, die mit einem Dach ohne Dachziegel überdacht werden kann.

Unterhalb der Villa befindet sich die große Doppelgarage mit ca. 80 m².

Der untere Teil des Grundstücks ist mit 52 Olivenbäumen und Obstbäumen bepflanzt. Der durchschnittliche Jahresertrag liegt bei etwa 250 Litern Olivenöl.

Lage

Die Villa liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Auch wenn die nächsten Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind, so ist es um die Villa herum sehr ruhig, da die Sackgasse nur von den Anwohnern genutzt wird.

Die Villa befindet sich am Ortsrand in einem Wohngebiet. In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, kleine Einkaufszentren, Modegeschäfte, Bars und Restaurants, sowie das Krankenhaus.

Die Altstadt liegt etwas erhöht auf etwa 300 m s.l.m. und ist eine der spätbarocken Städte des Val di Noto, die zum UNESCO-Welterbe erklärt wurden. Durch ihre erhöhte Lage erhält man schöne Blicke auf die umliegende Gegend. Die schöne Altstadt ist etwa 2,5 km entfernt und bietet weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Modica ist auch bekannt durch die Schokolade, die in einem besonderen Verfahren hergestellt und in die ganze Welt verkauft wird.