FAQ – Fragen und Antworten. Hier finden Sie die uns am meisten gestellten Fragen und Antworten zum Kauf von Immobilien auf Sizilien.
Immer wieder tauchen die gleichen Fragen auf, die interessieren, wenn man sich eine Immobilie auf Sizilien kaufen möchte. Hier einmal die meist gestellten Fragen rund um den Kauf von Immobilien auf Sizilien.
Die Fragen werden ständig ergänzt.
Inhalt:
- Ist es möglich, ein Haus mit X-Schlafzimmern und X-Bädern zu finden?
- Kommen Sie zu Besichtigungen von Immobilien anderer Agenturen mit?
- Können Sie mir ein Haus in einer bestimmten Lage suchen?
- Stehen alle Häuser zum Verkauf, auch wenn sie scheinbar nicht bewohnt sind?
- Gibt es noch Immobilien für wenig Geld direkt am Meer?
- Kostet mich das Umbauen oder Bauen eines Hauses weniger als in Deutschland?
- Ist die Nutzung einer Sickergrube noch erlaubt?
- Bekomme ich in Italien einen Kredit für meine Immobilie?
- Kann man mit 500 Euro im Monat auf Sizilien leben?
- Sieht man Chemtrails am Himmel über Sizilien?
- Wird Müll in das Meer geworfen?
- Kann man einen vorhandenen Brunnen nachträglich legalisieren?
- Gibt es einen Service für landwirtschaftliche Dienstleistungen?
- Wie hoch sind die Schulgebühren? Wie sind die Busverbindungen?
Ist es möglich, ein Haus mit X-Schlafzimmern und X-Bädern zu finden?
Die Häuser auf Sizilien wurden in der Vergangenheit mit ein paar Schlafzimmern ausgestattet und einem riesigen Salon, der Platz bot, wenn die große Verwandtschaft kam, um gemeinsam zu feiern und zu essen. Dazu gab es, je nach Größe des Hauses, ein bis zwei Bäder und noch eine Toilette mit Dusche im Gartenbereich.
Heute werden die Häuser in der Regel mit zwei Schlafzimmern ausgestattet und ebenfalls mit einem oder zwei Bädern und einer Toilette mit Dusche im Garten.
Es ist selten, dass ein Haus über fünf und mehr Schlafzimmer verfügt und dazu noch fünf oder sechs Bäder. Wer also so ein Haus, dazu noch in einer bestimmten Gegend sucht, der sollte neu bauen.
Kommen Sie zu Besichtigungen von Immobilien anderer Agenturen mit?
Wenn Sie ein Haus bei einem anderen Makler gefunden haben und von uns betreut werden möchten, dann können wir Sie unter bestimmten Umständen begleiten. Welche das sind, erfahren Sie hier.
Können Sie mir ein Haus in einer bestimmten Lage suchen?
Es gibt Gebiete auf Sizilien, die sehr nachgefragt sind, wie zum Beispiel die Stagnone von Marsala, oder Häuser in erster Meereslinie. Immobilien, die in der Stagnone von Marsala zum Verkauf stehen, sind rar und in der Regel teuer. Soll die Immobilie dann auch noch direkt am Meer liegen und bestimmte Bedingungen erfüllen, dann kann die Suche nach dieser speziellen Immobilie lange dauern.
Das Gleiche betrifft Immobilien in erster Meereslinie. Die Meisten möchten möglichst nahe am Meer wohnen. Das haben sich die Sizilianer in den 50er und 60er-Jahren auch schon gedacht und bei Nacht und Nebel ihre Häuser gebaut. Daher gibt es sehr viele Immobilien direkt am Meer, die nach wie vor ohne Baugenehmigung sind. Die restlichen Immobilien werden selten verkauft und wenn, dann haben sie einen Renovierungsstau oder sind teuer. Auch hier gilt: Die passende Immobilie zu finden kann sehr lange dauern, vor allem, wenn an die Immobilie noch besondere Wünsche gestellt werden, wie zum Beispiel die Anzahl der Zimmer und die größe des Grundstücks.
Stehen alle Häuser zum Verkauf, auch wenn sie scheinbar nicht bewohnt sind?
Viele Immobilien, die es am Meer gibt und scheinbar leer stehen, stehen nicht auch automatisch zum Verkauf. Oft werden die Immobilien, welche sich am schönsten Platz am Meer befinden, nur im Sommer ein bis zwei Monate bewohnt.
Das leerstehende Immobilien am Meer verkauft werden, könnte auf Immobilien zutreffen, die renovierungsbedürftig sind, aber dann stellt sich die nächste Frage, ob diese Häuser überhaupt über eine Baugenehmigung verfügen.
Gibt es noch Immobilien für wenig Geld direkt am Meer?
Die Immobilien auf Sizilien sind teurer geworden. Immobilien mit Meersicht gibt es nicht mehr für ein paar Euro. Wer nicht über viel Geld verfügt und sich trotzdem eine Immobilie kaufen möchte, der sollte sich im Hinterland umschauen. Aber auch hier bekommt man die Immobilien nicht geschenkt. Oft muss erst noch renoviert und saniert werden.
Kostet mich das Umbauen oder Bauen eines Hauses weniger als in Deutschland?
Seit der Corona-Pandemie ist auch auf Sizilien alles teurer geworden. Selbst die Baumaterialien haben sich um mehr als das Doppelte verteuert. Kostete früher ein Sack Zement noch 2,50 Euro, so kostet er heute zwischen 5 Euro und 6 Euro. Diese Preiserhöhungen ziehen sich über die gesamten Baumaterialien hin.
Die Arbeitskräfte sind nach wie vor günstiger als in Deutschland. Aber trotzdem kann davon ausgegangen werden, dass die Renovierung eines Hauses nicht unbedingt billiger ist, als in Deutschland. Denn viele der Baumaterialien müssen nach Sizilien gebracht werden, denn Sizilien ist eine Insel, auf der vieles nicht produziert wird.
Immobilien am Meer unterliegen außerdem noch der Meeraufsichtsbehörde, wodurch die Renovierung eines Antrags bedarf, für den Gebühren bezahlt werden müssen. Außerdem sind Immobilien am Meer extremen Wetterbedingungen ausgesetzt, wodurch öfter eine Instandhaltung notwendig wird.
Ist die Nutzung einer Sickergrube noch erlaubt?
Oft schrecken Kunden zurück, wenn sie hören, dass die ausgewählte Immobilie noch an eine Sickergrube angeschlossen ist. Klar, in Deutschland gibt es nur noch Immobilien am äußersten Zipfel einer Ortschaft, die eventuell nicht an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen ist. Auf Sizilien ist das nicht so. Hier ist es noch gang und gäbe, wenn Immobilien über eine Sickergrube verfügen, da ein öffentliches Kanalsystem noch nicht in allen Städten und Gemeinden verfügbar ist und die Immobilien erst nach und nach angeschlossen werden. Dies kann aber noch Jahre dauern, bis der größte Teil der Immobilien an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist.
Bekomme ich in Italien einen Kredit für meine Immobilie?
Man kann über italienische Banken seine Immobilie in Italien finanzieren, aber dafür bedarf es bestimmter Voraussetzungen.
Ich würde aber niemandem eine Finanzierung über eine italienische Bank empfehlen, wenn die Sprachkenntnisse dazu nicht ausreichen.
Kann man mit 500 Euro im Monat auf Sizilien leben?
Das kann man nicht so einfach beantworten und liegt am eigenen Lebensstil. Fährt man ein Auto, ist man Selbstversorger, usw. Am besten wird es sein, sich eine Liste mit den zu erwartenden Kosten aufzustellen und selbst nachzurechnen. Die Lebensmittel auf Sizilien sind nicht viel billiger als in Deutschland, außer man kauft nur saisonales Obst und Gemüse, verzichtet auf Fisch und Fleisch und Käse und wenn man einkauft, dann auf dem Wochenmarkt, oder bei fahrenden Händlern an der Straße. Aber meines Erachtens ist das nicht möglich.
Sieht man Chemtrails am Himmel über Sizilien?
Ja, es gibt auch Kondensstreifen am Himmel über Sizilien, oder die in bestimmten Szenen bezeichneten Chemtrails. Ob diese jedoch Chemie enthalten vermag ich nicht zu sagen!
Wird Müll in das Meer geworfen?
Also manchmal weiß ich echt nicht mehr, was ich antworten soll! Es gibt eine Müllentsorgung auf Sizilien und trotzdem ein Müllproblem. Die Gründe dafür sind vielfältig und daher findet man auch Müll am Strand. Ob dieser aber explizit ins Meer geworfen wurde und dann an den Strand gespült wurde, das kann ich nicht sagen.
Kann man einen vorhandenen Brunnen nachträglich legalisieren?
Einen Brunnen findet man oft auf einem Grundstück vor. Es kann jedoch sein, dass diese ohne Baugenehmigung erstellt wurden, da es erstens schneller geht und zweitens weniger kostet. Beim Kauf einer Immobilie fragt man sich aber, kann man diesen Brunnen nachträglich legalisieren?
Man kann! Aber, das müsste von einem Techniker gemacht werden, wie zum Beispiel einem Ingenieur oder einem Geometer. Denn da benötigt man am Ende die Genehmigung des Genio Civile. Aber es ist ein längerer Prozess und teuer obendrein. Genaueres dazu muss man im Einzelnen klären, denn es kommt immer auf die jeweilige Situation an.
Gibt es einen Service für landwirtschaftliche Dienstleistungen?
Wer an einem landwirtschaftlichen Grundstück interessiert ist, aber noch nicht dauerhaft auf Sizilien leben kann, oder diese Tätigkeiten nicht selber ausführen möchte, der kann landwirtschaftliche Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Wir stellen den Kontakt her.
Landwirtschaftliche Dienstleistungen betreffen die Pflege von Olivenhainen und Weingärten, die über uns erworben wurden. WEitere Informationen über die Kosten für landwirtschaftliche Dienstleistungen gibt es hier.
Wie hoch sind die Schulgebühren? Wie sind die Busverbindungen?
Wir können keine Auskünfte darüber geben, wie hoch die Schulgebühren in den verschiedenen Schulen sind, in den Orten, in denen wir Immobilien verkaufen, und auch nicht in den Orten, in denen wir keine Immobilien verkaufen. Wir können auch keine Auskunft darüber geben, wie die jeweiligen Busverbindungen sind.
Seit einigen Jahren gibt es Internet und viele, sogar sehr viele Informationen bekommt man über das Internet. Wenn nicht, dann kann man in den Schulen anrufen und nachfragen. Wir als Immobilienmakler können darüber keine Informationen beschaffen, schon gar nicht, bevor überhaupt eine Immobilie besichtigt wurde.
Nach dem Kauf einer Immobilie sind wir jedoch gerne behilflich.