Immobilienkauf im Ausland und die Finanzierung. Immer wieder kommt die Frage bei dem Wunsch, eine Immobilie auf Sizilien zu kaufen auf, ob man die Immobilie auch finanzieren kann.
Man kann, aber nur unter bestimmten Voraussetzungen.
Finanzierung über einen deutschen Kreditgeber
Wer seine Auslandsimmobilie über einen deutschen Kreditgeber finanzieren möchte, der muss besondere Sicherheiten vorweisen. Denn sollte es Kreditausfälle geben, ist es für deutsche Banken nicht nur schwieriger, sondern auch kostenintensiver, die Immobilie zu verwerten. Dieses Finanzierungsrisiko lassen sie sich in mehrfacher Hinsicht absichern und bezahlen.
Deutsche Banken fordern eine vollständig abbezahlte Immobilie in Deutschland als Sicherheit. Um das Finanzierungsrisiko zu senken und die Kosten gering zu halten, ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 50 % empfehlenswert. Die Finanzierung wird meistens über einen Vorfinanzierungskredit in Verbindung mit einem Bausparvertrag gemacht.
Der Vorfinanzierungskredit ist einDarlehen, mit dem der Bausparer die Wartezeit bis zur Zuteilung seines Bausparvertrags überbrücken kann.Wenn der Bausparvertrag zugeteilt wird, löst er automatisch den Vorfinanzierungskredit ab.
Finanzierung mithilfe eines ausländischen Kreditgebers
Es gibt auch die Möglichkeit, seine Immobilie über einen ausländischen Anbieter zu finanzieren. Je nach Anbieter wird mit dem Darlehen an Ausländer zwischen 40 % und 70 % des Kaufpreises abgedeckt. Eventuell könnte der Beleihungswert niedriger angesetzt werden als der tatsächliche Kaufpreis ist. Die Restsumme muss als Eigenkapital vorliegen
Man kann davon ausgehen, dass die Zinsen und Gebühren deutlich höher liegen, als bei deutschen Darlehensgebern. Als Zinssätze gibt es den Nominalzinssatz TAN – Tasso annuo nominale– und den umfassenden effektiven jährlichen Zinssatz TAEG – Tasso annuale effettivo globale, der alle Kosten umfassen soll.
Bei der TAEG sollte aber geprüft werden, ob wirklich alle Kosten eingeschlossen sind. Wenn die Bank den TAEG angibt, dann sollte man die genaue Kostenstruktur bei der Bank anfordern und sich nicht nur darauf verlassen, dass „alle“ Kosten eingeschlossen sind.
Zur Vereinfachung kann man sich an italienische Banken mit Sitz in Deutschland wenden. Das können zum Beispiel die Intesa Sanpaolo S.p.A. Frankfurt, die Südtiroler Sparkasse AG, Niederlassung München Cassa di Risparmio di Bolzano S.p.A. oder die UBI Banca International S.A., mit Niederlassung in München sein, und andere.