Wir unterstützen Sie nicht nur beim Kauf Ihres Traumhauses auf Sizilien, sondern auch danach mit unseren Dienstleistungen.
Ihr Traum vom Haus auf Sizilien soll wahr werden und Sie möchten endlich das aufregende Abenteuer “Auslandsimmobilie” beginnen? Kein Problem, wir nehmen Sie an die Hand und unterstützen Sie bei diesem Abenteuer.
Oft sind die Barrieren für eine Immobilie im Ausland die fehlenden Sprachkenntnisse. Aber auch viele andere Dinge wie Ortskenntnisse, oder wo erledige ich was, sind meistens Hemmnisse, um sich den Traum von einer Immobilie im Ausland zu erfüllen.
Aber nicht nur bei Häusern oder Ferienimmobilien unterstützen wir Sie, wir unterstützen Sie auch bei landwirtschaftlichen Dienstleistungen, der Beantragung einer italienischen Steuernummer (codice fiscale) und der Bezahlung der Steuer für Ihre Immobilien.
Unser Angebot
Wir besichtigen die Immobilie mit Ihren Augen
Verträge anderer Makler vor dem Kauf kontrollieren
Bauliche Änderungen am Eigentum für behinderte Personen
Immobilienkauf über Zwangsversteigerungen
Wasser, Strom und Müll anmelden
Anforderung einer italienischen Steuernummer, der codice fiscale
Berechnung und Bezahlung der IMU, die italienische Grundsteuer
Beantragung der CIN & CIR für Kurzzeitvermietungen
Verträge für Langzeitvermietung, Anmeldung und Registrierung
Handwerkerbetreuung bei Abwesenheit
Grundstücks- und Gebäudekontrolle
Landwirtschaftliche Dienstleistungen
Staatliche Subventionen für Olivenbäume und Weinreben
Probleme mit Anrainern landwirtschaftlicher Grundstücke
Bei Gründung einer Firma in Italien, Eröffnung einer Partita IVA und Registrierung dieser
Eröffnung eines Bankkontos für Unternehmen und Privatpersonen
Arbeiten für eine ausländische Firma bei Wohnsitz in Italien, wo Steuern bezahlen
Die Ferienunterkunft war nicht wie versprochen.
Weitere Beratungen durch einen Rechtsanwalt die hier nicht aufgeführt sind
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Unsere Dienstleistungen vor dem Kauf
Wir besichtigen die Immobilie mit Ihren Augen
Das beginnt schon beim Suchen einer Immobilie. Sie sind beruflich eingespannt und können selbst die im Internet gefundene Immobilie nicht besichtigen? Kein Problem! Wir besichtigen die Immobilie mit Ihren Augen. Wie das funktioniert erfahren Sie hier.
Verträge anderer Makler vor dem Kauf kontrollieren
Sie möchten eine Immobilie in Italien bei einem anderen Makler kaufen und sind der italienischen Sprache nicht mächtig, außerdem haben Sie Zweifel, dass alles mit rechten Dingen zugeht?
Unser Anwalt kümmert sich darum, prüft die Verträge und kontrolliert, ob alles rechtens ist.
Bauliche Änderungen am Eigentum für behinderte Personen
Sie haben eine Behinderung und benötigen für eine Immobilie in Italien, die sie sich bereits ausgesucht an der eine bauliche Änderung notwendig ist, damit sie von einer behinderten Person bewohnt werden kann. Diese Änderungen müssen genehmigt werden und dafür benötigen Sie einen Rechtsanwalt, der sich um alle Formalitäten kümmert. Dazu gehören auch Sperren an einem Parkplatz, damit dieser für Sie freigehalten wird. Oder Sie haben Interesse an einer Immobilie, die sich direkt am Strand befindet, sie können mit Ihrem Rollstuhl oder Gehhilfen über den losen Sand nicht ins Meer kommen. Unser Rechtsanwalt sorgt dafür, dass Sie einen Weg vom Haus bis ins Meer errichten dürfen.
Dies sind nur Beispiele, können aber je nach Zustand der Immobilie unterschiedlich sein. Beachten Sie auch, wenn Sie eine Immobilie in einer Anlage kaufen, müssen die Eigentümer der Nachbarimmobilie um Erlaubnis gefragt werden. Dies erledigt alles unser Rechtsanwalt für Sie. Fragen Sie uns danach, denn ein Vertrag muss mit dem Verkäufer sollte vor dem Kaufvertrag erfolgen.
Immobilienkauf über Zwangsversteigerungen
Vielleicht sind Sie auch an einer Immobilie interessiert, die zwangsversteigert wird? Auch das ist kein Problem, denn wir arbeiten mit einem Rechtsanwalt zusammen, der die Immobilie für Sie ersteigern kann. Den Ablauf erfahren Sie hier.
Anforderung einer italienischen Steuernummer, der codice fiscale
Haben Sie Ihre Immobilie endlich gefunden und möchten diese kaufen, dann benötigen Sie eine italienische Steuernummer, die codice fiscale. Viele italienische Konsulate in Deutschland stellen diese nicht mehr für den Kauf einer Immobilie aus. Daher beantragen wir mit Ihnen zusammen beim Finanzamt in Marsala eine codice fiscale. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir erkälren Ihnen, was die Voraussetzungen dafür sind.
Unsere Dienstleistungen nach dem Kauf
Wasser, Strom und Müll anmelden
Sie haben sich eine Immobilie gekauft oder möchten eine Immobilie mieten und haben keine Ahnung, wo Sie Ihren Strom, das Wasser und den Müll anmelden müssen? Kein Problem, wir kümmern uns darum. Fragen Sie uns danach.
Berechnung und Bezahlung der IMU, die italienische Grundsteuer
Ist Ihr Adrenalinspiegel nach dem Kauf wieder auf Normalniveau gesunken und Sie haben die Glückwünsche des Notars entgegengenommen, dann steht auch schon die Bezahlung der IMU (Imposta Municipale Propria), also die Bezahlung der Grundsteuer an. Nicht jede Gemeinde schickt Ihnen die fällige Steuer zu, in den meisten Gemeinden ist die IMU eine Bringschuld.
Die IMU ist fällig, bis Sie entweder den ersten Wohnsitz in Italien angemeldet haben, oder das Haus als Ferienhaus nutzen möchten. Eine Bezahlung erfolgt in der Regel über das Formular F24 in einem Tabacchi oder bei der Post. Die Berechnung der IMU erfolgt durch einen Steuerberater, oder Sie berechnen die IMU selbst.
Wir können die Berechnung der IMU durch einen Steuerberater veranlassen und die Bezahlung der IMU für Sie übernehmen. Nutzen Sie das Kontaktformular und fragen Sie uns danach.
Beantragung der CIN & CIR für Kurzzeitvermietungen
Ein Ferienhaus verursacht Kosten, egal ob es sich um die IMU handelt, den Gärtner oder die Stromkosten. Es kann sich lohnen, eine Immobilie in Italien zu vermieten. Seit 2024 darf allerdings eine Immobilie in Italien nicht einfach so vermietet werden. Dafür benötigt man eine CIN (Codice Identificativo Nazionale) & eine CIR (Codice Identificativo Regionale). Also einen Code für die Vermietung an Italiener wie auch an Ausländer. Die Vermietung von Ferienimmobilien über Portale wie AirB&B oder Booking.com, oder ähnliches ist ohne diese Codes nicht mehr möglich. Es müssen grundsätzlich CIN & CIR beantragt werden.
Wir helfen Ihnen die CIN & CIR zu beantragen. Fragen Sie uns danach.
Verträge für Langzeitvermietung, Anmeldung und Registrierung
Sie besitzen eine Immobilie in Italien und möchten diese für längere Zeit vermieten. Unser Rechtsanwalt kümmert sich darum und schreibt Ihnen den Mietvertrag und registriert ihn.
Es erfolgt auch die Zusammenarbeit mit einem Steuerberater, da unter Umständen Steuern auf die Mieteinnahmen fällig werden.
Handwerkerbetreuung bei Abwesenheit
Die Steuer ist bezahlt, aber die Immobilie entspricht noch nicht Ihren Wünschen? Es sollen Umbauten, Sanierungen und Reparaturen durchgeführt werden? Auch das soll kein Problem sein. Wir haben zuverlässige Handwerker an der Hand, die diese Arbeiten übernehmen können. Auf Wunsch übernehmen wir in Ihrer Abwesenheit die Handwerkerbetreuung. Fragen Sie uns danach.
Weitere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie
Damit noch nicht genug. Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und sicher gehen möchten, dass alles rund läuft, dann bieten wir Ihnen einen Service für die Erfassung von Zählerständen an, einen Hausservice bei Abwesenheit und eine Grundstücks- und Gebäudekontrolle.
Klicken Sie auf die Links, um mehr darüber zu erfahren.
Windräder die sich in der Nachbarschaft befinden, auch die von Privatpersonen, die störenden Lärm verursachen
Sie haben sich im Grünen ein Häuschen gekauft, oder auch nur ein Grundstück und bewohnen dort hin und wieder einen Wohnwagen oder kommen mit Ihrem Camper.
Leider befindet sich in der Nähe ein Windrad, dass nicht oder schlecht gewartet wird und verursacht Lärm. Unser Rechtsanwalt kümmert sich darum. Je nach Grund kann ein Rechtsstreit notwendig sein, was jedoch abgeklärt werden kann.
Um sich dagegen zu wehren, benötigen Sie keinen Wohnsitz (Residenza). Es ist ausreichend, sich dort aufzuhalten (Domicilio) und Strom angemeldet zu haben. Für das Domicilio bedarf es keiner formellen Anmeldung.
Dienstleistungen in der Landwirtschaft
Landwirtschaftliche Dienstleistungen
Ihnen liegt mehr an landwirtschaftlichen Dienstleistungen, als an Dienstleistungen rund ums Haus? Kein Problem, auch hier helfen wir Ihnen, Ihren Traum vom eigenen Olivenhain oder Weinberg zu erfüllen.
Für unsere Kunden stellen wir den Kontakt dafür gerne her. Fragen Sie uns danach und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Staatliche Subventionen für Olivenbäume und Weinreben
Italien bezahlt Subventionen für Olivenbäume. Sie können für jeden einzelnen Baum Gelder vom Staat erhalten. Aber nicht nur für Olivenbäume gibt es staatliche Unterstützung, auch für Weinberge. Wir unterstützen Sie mithilfe eines Rechtsanwalts bei der Beantragung der Gelder für Ihre Olivenbäume. Welche Voraussetzungen notwendig sind, um Gelder zu erhalten, hängt vom einzelnen Fall ab. Fragen Sie uns danach und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Probleme mit Anrainern landwirtschaftlicher Grundstücke
Sie besitzen einen Olivenhain oder ein Weinberg und Ihr Nachbar hat z. B. Weizen angepflanzt oder andere Pflanzen die, wenn sie reif sind, schnell Feuer fangen? Oder Ihr Nachbar beseitigt nicht das Unkraut auf seinem Grundstück. Die Sommer auf Sizilien sind heiß und können sehr trocken sein, sodass die trockenen Pflanzen schnell Feuer fangen können und Schäden an Ihrem Olivenhain oder Weinberg verursachen können.
Unser Rechtsanwalt recherchiert die Eigentümer macht sie ausfindig und fordert sie zur Beseitigung auf. Ist bereits ein Schaden entstanden, so fordert er Schadenersatz ein.
Melden Sie sich, wenn Sie Unterstützung benötigen. Wir helfen Ihnen.
Für Firmengründer
Bei Gründung einer Firma in Italien, Eröffnung einer Partita IVA und Registrierung dieser
Sie möchten auf Sizilien nicht nur Urlaub machen, sondern ein Unternehmen gründen? Unser Rechtsanwalt beantragt für Sie die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (Partita IVA) und registriert das Unternehmen bei der Handelskammer. Unter Umständen ist es sogar möglich Förderungen zu beantragen. Fragen Sie danach.
Eröffnung eines Bankkontos für Unternehmen und Privatpersonen
Für Ihr neues Unternehmen, die Arbeit oder weil Sie sich auf Sizilien niederlassen möchten benötigen Sie ein Bankkonto. Leider sind die Richtlinien jeder Bank unterschiedlich und einige Banken fordern, vor allem für Firmenkonten mindestens eine mit dem Unternehmen verbundene Person, die bereits Kunde bei der Bank ist. Darüber hinaus könnte ein Antrag ohne konsolidierte Vermögenswerte und Jahresabschlüsse nicht angenommen werden.
Es ist nicht ganz einfach, als für ein neu gegründetes Unternehmen ein Bankkonto zu eröffnen. Unser Rechtsanwalt kann Ihnen dabei weiterhelfen.
Sonstige Dienstleistungen
Arbeiten für eine ausländische Firma bei Wohnsitz in Italien, wo Steuern bezahlen
Sie arbeiten für eine ausländische Firma, möchten sich aber für einige Zeit in Italien niederlassen und von Italien aus arbeiten. Wo die Steuern bezahlt werden müssen und was sonst dafür notwendig ist, das wissen unser Rechtsanwalt und unser Steuerberater. Fragen Sie danach.
Die Ferienunterkunft war nicht wie versprochen
Sie haben in Italien Urlaub gemacht, aber die Unterkunft war nicht wie versprochen. In Räumen gab es keine Fenster, so wie angegeben, wichtige Dinge funktionierten nicht, oder die Größe der Ferienunterkunft war wesentlich kleiner als angegeben. Unser Rechtsanwalt kümmert sich darum. Jedoch nicht, wenn es sich nur um Sauberkeit der Unterkunft handelt.
Sollten Sie noch vor Ort sein, machen Sie umgehend ausreichend Beweisfotos und / oder Videos und kopieren Sie den Text aus dem Buchungsportal. Um alles Weitere kümmert sich unser Rechtsanwalt.
Weitere Beratungen durch einen Rechtsanwalt die hier nicht aufgeführt sind
Haben Sie andere Probleme als diese hier aufgeführten? Fragen Sie uns danach, unser Rechtsanwalt macht Ihnen ein Angebot und kümmert sich um Ihre Sorgen.
In vielen dieser Angebote können Sie in ganz Italien von unserem Rechtsanwalt vertreten werden.