Agrotourismus mit Baumschule und Restaurant in West-Sizilien

Agrotourismus mit Baumschule und Restaurant in West-Sizilien. Ein Unternehmen, das viel Freiheit bietet, aber viel Engangement verlangt.

Objektnummer:	IT-2025302
Objekt:	Landwirtschaftliches Unternehmen
Ort:	Campobello di Mazara (Sizilien)
Baujahr:	1960
Zimmer:	mehr als 10
Wohnfläche:	1.045 m² Haupthaus mit Apartments und weitere Flächen
Grundstück:	40 ha
Heizung:	keine
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– 14 Apartments – 4 davon zur Fertigstellung – Gewächshäuser – Lagerhäuser – Personalräume – Hauptwohnung für Verwalter – Restaurant – Zitrusgärten – 2 Brunnen – 250.000 m² freie Fläche – 2 Rusticos
Sonstiges:	– 2,5 km zum Strand – Ruhige Lage – Olivenbäume – Zitrusbäume – Granatäpfelbäume – PV-Anlage mit 66 kW – Bewässerungsanlage – Videoüberwachung – Komplett eingemauertes Grundstück
Kaufpreis:	5.000.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung Grundstück A, auf dem Plan grün straffiert

Der Zugang zum Grundstück, erfolgt über ein Metalltor. Das Grundstück selbst ist von einer etwa 1,80 m hohen Mauer aus Tuffstein umfasst. Die Mauer im vorderen Teil des Grundstücks unterscheidet sich von der hinteren Mauer, die etwa in der Hälfte des Grundstücks beginnt, da diese in Trockenbauweise mit unregelmäßigen Tuffsteinen errichtet wurde und etwa 1,00 m hoch ist.

Eine befahrbare und beleuchtete interne Straße mit einer Breite von etwa 5,00 m und seitlichen Rinnen durchquert das gesamte Grundstück und ist auf einer Länge von etwa 300 m sowohl auf der rechten als auch auf der linken Seite von zahlreichen Palmen der Art Washingtonia Filifera bepflanzt.

Unmittelbar nach dem Eingangstor befindet sich auf der rechten Seite ein trapezförmiger Bereich mit Naturboden, der als Parkplatz mit einer Fläche von ca. 2.500 m² und einer Kapazität von ca. 100 Autos dient. Gegenüber dem Parkplatz, auf der linken Seite, befindet sich das als „CORPO 2” bezeichnete Gebäude, das für die Aktivitäten des Agriturismo bestimmt ist und eine überdachte Fläche von ca. 585 m² hat.

Etwa 120 m davon entfernt befindet sich „CORPO 5”, ein Komplex aus 12 Gewächshäusern, die für die Aktivitäten der Gärtnerei bestimmt sind und eine Fläche von ca. 9.000 m² einnehmen.

Anschließend und auf derselben rechten Seite befindet sich der „CORPO 4”, ein Komplex aus 4 Gewächshäusern, die für die Aktivitäten der Gärtnerei bestimmt sind und eine Fläche von ca. 3.700 m² einnehmen, sowie der „CORPO 3”, ein Komplex aus 7 Gewächshäusern, die für die Aktivitäten der Gärtnerei bestimmt sind und eine Fläche von ca. 4.000 m² einnehmen;

Fast gegenüber diesem letzten Gebäude und links von der kleinen Straße befindet sich das als „CORPO 1” bezeichnete Gebäude, das für die Aktivitäten des Agriturismo genutzt wird und eine überdachte Fläche von ca. 1.045 m² hat. Hier befindet sich die Hauptwohnung für den Eigentümer im Obergeschoss und darunter, sowie im Nebengebäude verteilt die 14 Apartments. Wovon sich vier der Apartments noch im Rohbau befinden. Die Apartments sind teilweise mit Küche ausgestattet, teilweise wurde die Küche entfernt und muss erneuert werden.

Wenn man die Straße weiter entlanggeht, bietet das Grundstück sowohl auf der rechten als auch auf der linken Seite verschiedene Bepflanzungen, wie auf dem gesamten Grundstück, insbesondere:

50 Pflanzen der Art Washingtonia filifera mit einer Höhe von mehr als 10 m,
30 Cycas-Pflanzen;
25 Bäume der Gattung Falscher Pfeffer mit einer Höhe zwischen 8 und 10 Metern, die sich im Parkplatzbereich befinden;
und weitere Pflanzen vor dem Restaurant, wie Yucca, Kokosnuss, Olivenbaum, Drachenbaum, Livistona, Eritrine, Washingtonia filifera, Cycas, Pomelie, Lorbeer, Hibiskus und seitliche Einfassungen aus Lorbeer, Oleander und Olivenbäumen.

Die Pflanzen in der Baumschule sind hingegen wie folgt:

5000 Cycas-Pflanzen, im Boden kultiviert, mit einer Stammhöhe von mehr als 1 Meter.
2000 Cycas-Pflanzen, im Boden kultiviert, mit einer Stammhöhe von 0,50 bis 1 Meter.
1000 Washingtonia filifera-Pflanzen, im Boden kultiviert, mit einer Stammhöhe von mehr als 10 Metern.
3500 Washingtonia filifera-Pflanzen, im Boden kultiviert, mit einer Stammhöhe von 8 bis 10 Metern.
1500 Livistona-Pflanzen, im Boden kultiviert, mit einer Stammhöhe von 6 bis 8 Metern
200 Livistona-Pflanzen, im Boden kultiviert, mit einer Stammhöhe von 4 bis 6 Metern
150 Phoenix roebelenii-Pflanzen, im Boden kultiviert, mit einer Stammhöhe von 4 bis 6 Metern
5000 Chamaerops humilis-Pflanzen, im Boden, mit einer Stammhöhe von 2 bis 4 Metern

Im Bereich hinter den “Corpo 1” befindet sich abgeschlossen mittels eines Eisentors ein Obstgarten mit Zitronen, Orangen und Mandarinenbäumen und weitere freie Fläche von ca. 70.000 m².

Weitere Zitrusbäume, Olivenbäume und Granatäpfelbäume befinden sich vor dem “Corpo 1” und neben den “Corpo 4 und 5”.

Der gesamte Komplex ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet, deren Kameras an strategischen Stellen angebracht sind, einschließlich des Eingangs zur Straße. Der Komplex verfügt über einen funktionierenden Stromgenerator mit einer Leistung von 100 kW.

Das Gesamte Grundstück ist an eine Bewässerungsanlage angeschlossen. Diese wird aus zwei Brunnen gespeist.

Instandhaltungen

Alle Gebäude, einschließlich der Gewächshäuser, bedürfen einer ordentlichen Instandhaltung; insbesondere müssen beim Gebäude, das unter CORPO 2 aufgeführt ist, die Außenfenster und -türen mit Ausnahme der Rolltore ersetzt werden.

Ausstattung Grundstück B, auf dem Plan lila straffiert

Das Grundstück B hat eine Fläche von 19,59 ha. Es handelt sich um ein zusammenhängendes Grundstück.

Eine unbefestigte und unbeleuchtete interne Straße mit einer Breite von etwa 3,00 m verläuft in zentraler Lage fast über das gesamte Grundstück. Am Ende befinden sich zwei verfallene Gebäude mit den dazugehörigen Höfen; das erste, bezeichnet als „CORPO 6”, etwa 530 m und das zweite, bezeichnet als „CORPO 7”, etwa 900 m vom Eingang entfernt.

Das Grundstück B grenzt an das Grundstück A und hat keine Begrenzung an den Grenzen, mit Ausnahme der Front zur Hauptstraße, die aus Trockenmauerwerk mit unregelmäßigen Tuffsteinen besteht und eine Höhe von etwa 1,00 m hat; Der Zugang erfolgt nicht nur vom Grundstück A aus, sondern auch unabhängig davon direkt von der Provinzstraße durch ein Metallschiebetor mit einer Breite von etwa 4,00 m.

Auf dem Grundstück gibt es keine Bepflanzung.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann fordern Sie bitte die komplette Ausführung des Sachverständigen an. Diese erhalten Sie jedoch nur mit einer Nachweisbestätigung, die Sie hier anfordern können.

Lage

Das Agrotourismus mit Baumschule und Restaurant befindet sich auf der Landstraße, welche von Mazara del Vallo nach Campobello di Mazara führt. Die Lage ist ideal für Gäste, da sich zum einen die Apartments so weit von der Landstraße entfernt befinden und nichts vom Verkehr zu hören ist und zum anderen eingebetten zwischen Palmen und Zitrusbäumen sind.

Die Strände von Tre Fontane und Kartibubbo sind nicht weit entfernt und sehr gut erreichbar. Der Strand von Kartibubbo ist sehr beliebt bei Wassersportlern und die Strände von Tre Fontane werden sehr gerne von Familien besucht, da der Strand sehr lang ist und bis zu den Tempeln von Selinunte reicht. Außerdem ist der Strand feinsanding und fällt nur sehr langsam ins Meer ab, so dass auch kleine Kinder weit ins Meer laufen können.