Was ist eine CILA oder eine SCIA und was ist der Unterschied? Bei der Renovierung oder dem Umbau einer Immobilie ist unter Umständen eine CILA oder SCIA notwendig.
Wer seine Immobilie renovieren oder gar umfassen Restaurieren will oder muss, der benötigt oft die CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata oder die SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Bei der CILA handelt es sich um eine Mitteilung und bei der SCIA um eine Meldung.
Unterschiede zwischen CILA und SCIA
Kurz gesagt benötigt man die CILA für Instandhaltungsarbeiten, die nicht die Struktur der Immobilie betreffen, also hauptsächlich Arbeiten im inneren des Gebäudes. Die SCIA hingegen wird für umfangreichere Arbeiten die baulichen Veränderungen, Restaurierungen und Gebäudesanierungen umfassen. Dazu gehören die Veränderung von tragenden Elementen oder größere Umbauten.
Beide sind notwendig, um Steuerabzüge in Anspruch nehmen zu können.
Details von CILA und SCIA
CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)
Die CILA ist notwendig für Instandhaltungsmaßnahmen, die keine baulichen Elemente verändern, wie zum Beispiel entfernen oder versetzen von Trennwänden, Einsetzen von noch nicht vorhandenen Türen und Fenstern und dem Innenausbau, jedoch nicht für Schönheitsreparaturen wie Streichen oder Verputzen, oder ähnlichem.
Um eine CILA zu bekommen, muss man sich an einen zugelassenen Techniker, wie Ingenieur oder Geometer wenden, der die Entsprechung der Normen bestätigt.
Bei der CILA kann mit den Arbeiten unmittelbar nach dem Einreichen des Antrags begonnen werden, da es sich nur um eine Mitteilung handelt.
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, zertifizierte Meldung des Arbeitsbeginns)
Eine SCIA muss eingereicht werden, wenn umfassende Renovierungen und Sanierungen an einem Gebäude erfolgen sollen, die strukturelle Instandhaltungsarbeiten nach sich ziehen. Dazu gehören Arbeiten, die den ursprünglichen Zweck verändern oder die Form.
Auch hier benötigt man einen zugelassenen Techniker, der einen ausführlichen technischen Bericht erstellt und der Gemeinde zustellt.
Mit den Arbeiten kann sofort begonnen werden, jedoch hat die Gemeinde ein Einspruchsrecht, welches allerdings nach 30 Tagen erlischt. In den 30 Tagen hat die Gemeinde Zeit den Antrag zu prüfen und ihn ggf. abzulehnen, oder Änderungen zu verlangen.
Mit dieser Vorgehensweise werden lange Wartezeiten für eine Genehmigung umgangen.
Welche Renovierungen von Privatpersonen ausgeführt werden dürfen und welche nicht, dass können Interessierte in diesem Beitrag nachlesen.