Zwangsversteigerung von Immobilien. Zwangsversteigerungen bieten für Käufer die Chance, eine Immobilie zu einem günstigen Preis zu ersteigern.
Was sind Immobilienversteigerungen?
Kann ein Eigentümer den Kredit für seine Immobilie bei seiner Bank nicht mehr bedienen, dann wird nach einem gewissen Zeitraum die Immobilie, die mit dem Kredit belegt ist, versteigert. Versteigerungen sind für den Eigentümer nicht angenehm, können aber für den Käufer Ersparnisse von bis zu 60 % gegenüber dem Marktpreis bieten.
Wie funktioniert eine Versteigerung?
Es gibt zwei Arten von Zwangsversteigerungen: “ohne Versteigerung” und “mit Versteigerung”.
Bei Versteigerungen ohne Auktion müssen die Teilnehmer ihre Gebote in einem versiegelten Umschlag innerhalb der Angebotsfrist abgeben und dabei den Betrag, die Zahlungsweise und weitere Angaben machen (und eine Kaution in einer bestimmten Höhe, prozentual zur Angebotssumme, hinterlegen). Die Umschläge werden dann in Anwesenheit aller Teilnehmer geöffnet. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag, wenn es als gültig erachtet wird. Der Verkauf wird abgeschlossen und die Immobilie zugeteilt. Werden mehrere Gebote in gleicher Höhe abgegeben, so wird zwischen den Interessenten ein Bieterverfahren durchgeführt.
Die Kaution wird bei Nichtzuschlag der Versteigerung zurückbezahlt.
Eine Versteigerung mit Auktion ist dagegen eine öffentliche Versteigerung, die allen Bietern offen steht. Während der Auktion werden die Gebote öffentlich abgegeben. Jeder Teilnehmer kann den zuletzt gebotenen Preis überbieten. Die Auktion endet, wenn seit dem letzten eingegangenen Gebot mindestens drei Minuten vergangen sind, ohne dass ein Bieter ein neues Gebot abgegeben hat.
Versteigerungen finden immer zu einem festgesetzten Termin statt. Bis dahin kann die Immobilie meistens auch besichtigt werden. Noch bewohnte Immobilien sind in der Regel davon ausgenommen. Besichtigungen sind vorher anzumelden. Eine Teilnahme bei dieser Art von Auktion ist nur mit einem Wohnsitz in Italien möglich, der aber bei Übernahme der Versteigerung durch den Anwalt nicht benötigt wird.
Wo findet man Angebote von Zwangsversteigerungen?
Zwangsversteigerungen werden auf Plattformen wie www.astegiudiziarie.it, www.aste.it, www.idealista.it oder anderen einschlägigen Plattformen angeboten.
Wie wir unterstützen:
Wir arbeiten mit einem Rechtsanwalt in Marsala zusammen, der sich um die komplette Abwicklung einer Zwangsversteigerung kümmert.
Wichtig ist dabei, dass Sie selbst noch keinen Kontakt zu anderen Agenturen aufgenommen haben, die eine Immobilie zur Versteigerung anbieten.
Wenn Sie eine Immobilie, die zwangsversteigert wird, gefunden haben, dann schicken Sie uns den Link und wir kümmern uns um alles Weitere.
Wie hoch sind die Kosten für Zwangsversteigerungen?
Es kommt immer darauf an, wie hoch der Preis der Immobilie ist und ob es sich um eine Versteigerung mit oder ohne Auktion handelt. Deshalb können hierzu keine allgemeinen Angaben gemacht werden, sondern immer nur für jede einzelne Immobilie.
Die Kosten für den Anwalt belaufen sich, ebenso wie für uns auf jeweils 4 % des Kaufpreises, jedoch mindestens 2.000 € bei einem Zuschlag. Darin sind nicht die Kosten für die Zwangsversteigerung enthalten.
Wird kein Zuschlag erteilt, so fallen Kosten für den Service für den Anwalt und uns von jeweils 500 € an.
In der Regel fallen für den Eigentumsübertrag einer Immobilie auf den Ersteigerer keine Notarkosten an, da der Eigentumsübertrag durch das Gericht erfolgt. Dies können je nach Kaufpreis mehrere Tausend Euro sein.
Wie geht es für Interessierte weiter?
Da auch unsere Zeit Geld kostet, werden wir uns nur um ernstgemeinte Anfragen kümmen. Den Anfragen wird eine Nachweisbestätigung vorausgesetzt.
Angaben zu den Immobilien, Versteigerungsterminen oder Fotos, entnehmen Sie bitte den Anzeigen der Immobilie, für die Sie sich interessieren. Weitere Fotos können nicht zur Verfügung gestellt werden.