Villa mit Einliegerwohnung in Marsala

Villa mit Einliegerwohnung in Marsala. Ruhig gelegen und doch nahe an den Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich diese hübsche Villa.

Objektnummer:	IT-2023115
Objekt:	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:	Marsala (Sizilien)
Baujahr:	1992
Zimmer:	4,5
Wohnfläche:	250 m²
Grundstück:	ca. 4.000 m²
Heizung:	über Klimaanlage
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Solaranlage – Fotovoltaik – Doppelte Fenster – möbliert – Imhoff Klärgrube – abgeschlossenes Grundstück – Massive Bauweise
Sonstiges:	– 4 km zum Strand – 2 km ins Zentrum von Marsala – ruhige Lage – Grundstück erweiterbar
Kaufpreis:	320.000 Euro VB

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung

Die gepflegte Villa wurde liebevoll mit besonderen Elemente renoviert. Dazu zählen antike Türen, die aufbereitet wurden und auf moderne Art wiederverwendet werden.

Im Hauptwohnbereich der Villa sind zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Badezimmer, sowie eine Galerie mit Büro untergebracht.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und mit einer Mauer umgeben. Der Garten ist aufgeteilt in unterschiedliche Bereiche, die teilweise auch durch Zäune abgetrennt sind, da der Eigentümer einige Hunde und Hühner hält.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, die über eine eigene Terrasse verfügt und dadurch getrennt vom Hauptwohnbereich liegt. Jedoch ist die Einliegerwohnung über eine Wendeltreppe durch die Hauptwohnung erreichbar. Die Wendeltreppe führt von der Einliegerwohnung bis zur Galerie, ist aber in der Einliegerwohnung nicht sichtbar, sondern liegt in einem abschließbaren Treppenhaus.

In der Einliegerwohnung befindet sich ein sehr großer Wohnbereich, der die Einbauküche, das Wohnzimmer und den Schlafbereich umfasst. Diese sind alle in einem großen Raum untergebracht und müssten eventuell durch eine Wand abgetrennt werden. Durch die Abtrennung wäre das Schlafzimmer entweder ohne Fenster, oder der Wohnbereich sehr klein. Daher wurde bisher auf einen zusätzlichen Raum verzichtet.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage. Die Garage ist ohne Baugenehmigung erstellt worden. Die Baugenehmigung müsste noch nachträglich beantragt werden. Es könnte auch das Dach entfernt und mit einer Pergola abgedeckt werden, dann benötigt die Garage keine Baugenehmigung.

Lage

Obwohl die Villa viele landwirtschaftliche Flächen umgibt, so sind doch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bars und Apotheken oder Tierärzte etc. nur ca. 1 km entfernt. Das Zentrum von Marsala ist ca. 2 km entfernt und der Flughafen Trapani-Birgi erreicht man in ca. 20 km. Der Flughafen von Palermo kann bequem nach ca. 110 km erreicht werden.

Viele Sehenswürdigkeiten wie die Stagnone von Marsala, die daran angrenzenden Salinen. Ebenso Trapani, Mazara del Vallo oder die Tempelanlagen von Selinunt und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind nicht weit. Ein idealer Ort also, um die Einliegerwohnung als Ferienwohnung zu vermieten.