Der Katasterauszug gibt viele Informationen über eine Immobilie preis, die für einen nicht-Italienisch-sprechenden Interessenten schwer verständlich sind. Wir erklären die Visura catastale.
Die Visura catastale oder der Katasterauszug hat viel über eine Immobilie zu erzählen. Deshalb ist es wichtig, sich vor einem Kauf über eine Immobilie umfassend zu informieren. Dabei kann der Katasterauszug eine gute Hilfe sein. Den Katasterauszug oder die Visura catastale bekommt man über seinen Makler, oder den Eigentümer direkt.
Katasterkennzeichen einer Immobilie / Gebäude
Comune catastale (Katastergemeinde): Im Allgemeinen stimmt für jede Gemeinde die identifizierte Katastergrenze mit der entsprechenden Gemeindeverwaltungsgrenze überein. Der Benutzer kann sich daher auf den Namen der Verwaltungsgemeinde beziehen. Dieses Datenelement ist immer obligatorisch. Es gibt Ausnahmen bei neu gegründeten Gemeinden.
Dati identificativi – Identifizierungsdaten
Sezione urbana
Sezione urbana: (Städtischer Abschnitt, nur für das Gebäudekataster): zusätzliche Unterteilung des Gemeindegebiets, die unabhängig vom Vorhandensein des Verwaltungsabschnitts nur in einigen Gemeinden vorhanden und daher im Allgemeinen nicht erforderlich ist. Sie wird in der Regel durch einen Namen mit maximal drei Zeichen identifiziert.
Foglio
Foglio (Blatt): Teil des Gemeindegebiets, den das Kataster in seinen kartografischen Karten darstellt. Die Daten sind immer obligatorisch.
Particella
Particella (Parzelle): auch Mappale oder Kartennummer genannt, stellt innerhalb des Blattes einen Teil des Grundstücks oder des Gebäudes und der dazugehörigen Fläche dar und ist, von wenigen Ausnahmen abgesehen, mit einer Nummer gekennzeichnet. Das Datenelement ist immer obligatorisch.
Denominatore
Denominatore (Nenner): Die Daten liegen möglicherweise nur für die Grundstücke vor, die im Grundbuch eingetragen sind (Provinzen Triest, Bozen und Gorizia sowie Teile der Provinzen Udine und Belluno).
Subalterno
Subalterno (Untergeordneter): für das Gebäudekataster, sofern vorhanden, identifiziert sie die individuelle Eigentumseinheit, die auf einer Parzelle existiert. Die städtische Eigentumseinheit ist das kleinste inventarisierbare Element. Im Allgemeinen wird im Falle eines ganzen Gebäudes jede Gebäudeeinheit durch eine eigene Teilparzelle identifiziert. Wenn das Gebäude nur aus einer Gebäudeeinheit besteht, kann die Untereinheit fehlen. Die Daten, sofern vorhanden, sind für die eindeutige Identifizierung der einzelnen Gebäudeeinheit erforderlich. Für das Liegenschaftskataster, soweit vorhanden, bezieht es sich im Wesentlichen auf ehemalige ländliche Gebäude.
Dati di classamento – Ranglistendaten
Indirizzo
Indirizzo (Adresse): Lage des Grundstücks, einschließlich Hausnummer, Treppenhaus, Stockwerk und Innenraum der Gebäudeeinheit.
Zona censuaria
Zona censuaria (Erhebungsgebiet): homogener Teil des Gemeindegebiets (in der Regel ein Gebiet für mittelgroße Gemeinden und mehr als ein Gebiet für größere Städte), innerhalb dessen Gebäude als einheitlich zu betrachten sind.
Es kann eine einzelne Gemeinde oder einen Teil davon umfassen, die ähnliche ökologische und sozioökonomische Merkmale aufweisen. Für jedes Zählungsgebiet gibt es einen spezifischen “Tarifrahmen”, der bei der Agenzia delle Entrate – eingesehen werden kann.
Categoria
Categoria (Kategorie): Art der im Zählungsgebiet vorhandenen Gebäudeeinheiten, die sich durch ihre wesentlichen Merkmale unterscheiden, die ihre gewöhnliche und dauerhafte Nutzung bestimmen.
Classe
Classe (Klasse): Parameter, der den Produktivitätsgrad der Immobilieneinheiten angibt, die zu den Gruppen A, B und C gehören. Er wird mit “U” (einzigartig) angegeben, wenn die Kategorie nicht in Klassen unterteilt ist (weil die Rentabilität innerhalb der Gemeinde oder des Erhebungsgebiets homogen ist), oder mit den Zahlen “1” bis “n”, wenn die Rentabilität zunimmt.
Consistenza
Consistenza (Konsistenz): Größe der Immobilieneinheit. Für Wohnungen und Büros (Immobilien der Kategorie A) wird sie in “Räumen” ausgedrückt. Bei Geschäften, Lagerhallen, Schuppen (Immobilien der Kategorie C) wird sie in Quadratmetern angegeben. Für Gebäude zur kollektiven Nutzung, Krankenhäuser, Kasernen usw. (Gebäude der Kategorie B) wird sie in Kubikmetern ausgedrückt. Für Immobilien, die zu den besonderen Kategorien der Gruppen D und E gehören, wird die Katasterkonsistenz nicht angegeben.
Rendita
Rendita (Annuität): Für Immobilieneinheiten, die zu den Kategorien der Gruppen A, B und C gehören, wird die Katasterannuität durch Multiplikation der Konsistenz mit dem spezifischen Einheitssatz pro Gemeinde, Volkszählungsgebiet und entsprechend der Kategorie und Klasse ermittelt. Für Immobilieneinheiten, die zu den Kategorien D und E gehören, wird der Katasterertrag durch direkte Schätzung ermittelt.
Die Rendita wird benötigt, um die IMU, also die Imposta Municipale Unica zu berechnen.
Katasterkennzeichen zu eingetragenen Grundstücken
Qualità
Qualità (Qualität): Art der landwirtschaftlichen Makrokultur, die einer im Grundbuch eingetragenen Parzelle oder einem Teil davon zugeordnet ist, der für die Führung des Grundbuchs relevant ist. Wenn das Flurstück in Teile mit unterschiedlichen Kulturen unterteilt ist, wird der Vermerk “Modell 26” angezeigt, ohne weitere Details, die nur durch eine gewöhnliche Ansicht zugänglich sind.
Classe
Classe (Klasse): Parameter, der den Produktivitätsgrad der von einer Pflanzenqualität betroffenen Parzellen angibt. Er wird mit “U” (einmalig) angegeben, wenn es keine Einteilung in Klassen der Kategorie gibt (weil die Rentabilität innerhalb der Gemeinde oder des Erhebungsgebiets homogen ist), oder mit den Zahlen “1” bis “n”, wobei Klasse 1 die Klasse mit dem höchsten Einkommen darstellt.
Ha
Ha (Hektar): Fläche des Bodens in Hektar (für eine zusammenfassende Darstellung).
Are
Are (Ar): Fläche des Grundstücks in Ar (für die zusammenfassende Darstellung).
Ca
Ca (Cent): Fläche des Grundstücks in Cent (für die zusammenfassende Darstellung).
Superficie
Superficie (Fläche): Fläche des Grundstücks in Quadratmetern (für die analytische Sicht).
Reddito dominicale
Reddito dominicale (Grundeinkommen): Dies ist der Teil des durchschnittlichen ordentlichen Einkommens aus der Landwirtschaft, der dem Grundeigentümer zufließt. Es hängt mit der Qualität des Bodens und seiner durchschnittlichen ordentlichen Produktivität zusammen.
Reddito agrario
Reddito agrario (Agrareinkommen): Dies ist der Teil des durchschnittlichen ordentlichen Einkommens aus Grund und Boden, der auf das Arbeitskapital und die organisatorische Arbeit entfällt, die im Rahmen der Möglichkeiten des Bodens für die Ausübung der landwirtschaftlichen Tätigkeit eingesetzt werden. Es hängt von der Qualität des Bodens und seiner durchschnittlichen normalen Produktivität ab.
