Villa am Rand von Selinunt optimal gelegen für Ausflüge

Villa am Rand von Selinunt optimal gelegen für Ausflüge. Abseits vom Trubel und strategisch doch optimal gelegen, eine kleine gepflegte Villa, für sich selbst oder zum Vermieten.

Objektnummer:	IT-2023090
Objekt:	Villa
Ort:	Selinunt (Sizilien)
Baujahr:	1992
Zimmer:	– 2 Schlafzimmer im Haus – 1 große Wohnküche im Haus – 4 weitere Schlafplätze im Nebengebäude
Wohnfläche:	81 m²
Grundstück:	2.380 m²
Heizung:	Gaszentralheizung zusätzlich über Klimaanlage im Wohnbereich
Endenergiebedarf:	noch festzulegen
Ausstattung:	– Überdachte Stellplätze – Überdachte Veranda ca. 40 m² – abgeschlossenes Grundstück – Massive Bauweise – elektrisches Einfahrttor – Gegensprechanlage – ausgebauter Dachboden – Nebengebäude mit ca. 35 m² – Außenküche mit Grill – möbliert – Imhoff Klärgrube
Sonstiges:	– 7 km zum Meer – ruhige Lage – Grundstück erweiterbar – Olivenbäume und verschiedene Obstbäume – Pool möglich
Kaufpreis:	190.000 Euro

Käuferprovision: Mindestens 2.000 € oder 4 % vom Kaufpreis, ohne MwSt., wenn sich der Wohnsitz des Käufers außerhalb Italiens befindet. Die Provision ist zu 50 % am Tage des Vorvertrages und zu 50 % beim notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen und können angefordert werden. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.

Ausstattung Villa

Die sehr gepflegte Villa ist zwar klein, aber intelligent aufgeteilt und bietet daher auch einer etwas größeren Familie genügend Platz. In der Villa gibt es zwei Schlafzimmer und ein ausgebauter Dachboden, der in der Mitte eine lichte Höhe von ca. 2 Metern aufweist. Hier könnten weitere Personen schlafen, oder als Büro genutzt werden. Der Dachboden ist ausgestattet mit zwei kleinen Fenster zum Süden hin, einer Heizung und einem abgeschlossenen Dachseitenboden. Die Abgrenzung zum Wohnraum ist mit Lamellen abgehängt, sodass es beim Öffnen dieser mehr Licht zur Verfügung steht.

Der offene Wohnbereich umfasst etwa die Hälfte des gesamten Wohnbereichs. Hier befindet sich die offene gemauerte Küche, eine kleine Abstellkammer mit Stromanschluss und das Wohnzimmer, offen zum Essbereich und der Küche.

Der Wohnbereich ist von den Schlafzimmern und dem Badezimmer mit einer offen gehaltenen Trennwand abgetrennt, die auf der Rückseite zu den Schlafzimmern hin Schränke als Stauraum bietet.

Die Schränke in den Schlafzimmern sind gemauert und Türen und Einlegeböden versehen.

Mit der Renovierung der Fassade wurde im Jahr vor Covid und konnte dadurch nicht fertiggestellt werden. Da die Immobilie nicht ganzjährig bewohnt wird, wurden die Arbeiten nicht mehr fertiggestellt.

Außenbereich und Technik

Nicht nur die Villa ist gepflegt, auch der Außenbereich ist sehr gepflegt und wird von einem Gärtner betreut, der sich bei Abwesenheit der Eigentümer auch um die 16 Olivenbäume und deren Ernte kümmert. Außerdem gibt es auf dem ganzen Grundstück verteilt verschiedene Obstbäume, wie zum Beispiel, ein Zitronenbaum, ein Aprikosenbaum, ein Feigenbaum, drei Granatapfelbäume, ein Pflaumenbaum, Kaktusfeigen und sehr viele Spargelpflanzen und ein Lorbeerbaum.

Die überdachte Veranda, die sich hinter dem Haus, mit Zugang über die Küche, den hinteren Bereich und von der Ostseite des Hauses her, befindet, bietet viel Platz für eine große Familie und viele Freunde. Hier kann man Wind und Wetter geschützt heiße Tage und warme Nächte verbringen.

An der Grundstücksmauer befindet sich der Wassertank, der knapp 10.000 Liter Wasser fasst und vom Wasserlieferanten aufgefüllt werden muss. Aktuell kosten 10.000 Liter Wasser 50 Euro inklusive Anlieferung.

Die Privatstraße, die zum Eingang führt, gehört zum Eigentum, das dahinter liegende Haus hat jedoch ein Wegerecht. Der Platz vor dem Haus ist gepflastert und bietet etwa drei Fahrzeugen Platz. Im hinteren Bereich der Villa befindet sich ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend gibt es einen kleinen Schopf, in dem das Werkzeug für den Garten untergebracht sind und daran angrenzend das Nebengebäude.

Hinter dem Haus gibt es eine Außendusche, mit Waschplatz, einen Hundezwinger und der Platz für das Gas. Der Gasbehälter fasst 1.000 Liter und wird direkt vom Gaslieferanten gewartet.

Nebengebäude

Im Nebengebäude sind vier Schlafmöglichkeiten untergebracht, plus eine Toilette. Das Nebengebäude ist klimatisiert.

Lage

Die Villa ist eingebettet in tausenden von Olivenbäumen, die nur durch die Staatsstraße in Richtung Selinunt unterbrochen werden. Aber doch so weit entfernt, dass von der Straße nichts zu hören ist. Fußläufig gibt es eine Pizzeria. Der sehr lange und wunderschöne Strand von Selinunt ist etwa 7 km entfernt. Die archäologischen Ausgrabungsstätten von Selinunt befinden sich auf dem Weg zum Strand und sind etwa 6 km entfernt.

Das Stadtzentrum von Castelvetrano ist etwa 12 km entfernt und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Das Zentrum ist belebt und die Läden ganzjährig geöffnet, sodass man auch im Winter, außerhalb der Saison, sich alles beschaffen kann.

Der Flughafen von Palermo ist nach 96 km erreichbar. Die Villa bietet einen idealen Ausgangspunkt für viele weitere touristische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel Cave di Cusa, die Stagnone von Marsala, die Salinen von Marsala, die Kasbah von Mazara del Vallo und viele weitere Ausflugsmöglichkeiten.