FAQ – Fragen und Antworten. Hier finden Sie die uns am meisten gestellten Fragen und Antworten zum Kauf von Immobilien auf Sizilien.
Immer wieder tauchen die gleichen Fragen auf, die interessieren, wenn man sich eine Immobilie auf Sizilien kaufen möchte. Hier einmal die meist gestellten Fragen rund um den Kauf von Immobilien auf Sizilien.
Die Fragen werden ständig ergänzt.
Ist es möglich, ein Haus mit X-Schlafzimmern und X-Bädern zu finden?
Die Häuser auf Sizilien wurden in der Vergangenheit mit ein paar Schlafzimmern ausgestattet und einem riesigen Salon, der Platz bot, wenn die große Verwandtschaft kam, um gemeinsam zu feiern und zu essen. Dazu gab es, je nach Größe des Hauses, ein bis zwei Bäder und noch eine Toilette mit Dusche im Gartenbereich.
Heute werden die Häuser in der Regel mit zwei Schlafzimmern ausgestattet und ebenfalls mit einem oder zwei Bädern und einer Toilette mit Dusche im Garten.
Es ist selten, dass ein Haus über fünf und mehr Schlafzimmer verfügt und dazu noch fünf oder sechs Bäder. Wer also so ein Haus, dazu noch in einer bestimmten Gegend sucht, der sollte neu bauen.
Kommen Sie zu Besichtigungen von Immobilien anderer Agenturen mit?
Wenn Sie ein Haus bei einem anderen Makler gefunden haben und von uns betreut werden möchten, dann können wir Sie unter bestimmten Umständen begleiten. Welche das sind, erfahren Sie hier.
Können Sie mir ein Haus in einer bestimmten Lage suchen?
Es gibt Gebiete auf Sizilien, die sehr nachgefragt sind, wie zum Beispiel die Stagnone von Marsala, oder Häuser in erster Meereslinie. Immobilien, die in der Stagnone von Marsala zum Verkauf stehen, sind rar und in der Regel teuer. Soll die Immobilie dann auch noch direkt am Meer liegen und bestimmte Bedingungen erfüllen, dann kann die Suche nach dieser speziellen Immobilie lange dauern.
Das Gleiche betrifft Immobilien in erster Meereslinie. Jeder möchte gerne direkt am Meer wohnen. Das haben sich die Sizilianer in den 50er und 60er-Jahren auch schon gedacht und bei Nacht und Nebel ihre Häuser gebaut. Daher gibt es sehr viele Immobilien direkt am Meer, die nach wie vor ohne Baugenehmigung sind. Die restlichen Immobilien werden selten verkauft und wenn, dann haben sie einen Renovierungsstau oder sind teuer. Auch hier gilt: die passende Immobilie zu finden kann sehr lange dauern, vor allem, wenn an die Immobilien noch besondere Wünsche gestellt werden.
Stehen alle Häuser zum Verkauf, auch wenn sie scheinbar nicht bewohnt sind?
Viele Immobilien, die es am Meer gibt und scheinbar leer stehen, stehen nicht auch automatisch zum Verkauf. Oft werden die Immobilien, welche sich am schönsten Platz am Meer befinden, nur im Sommer ein bis zwei Monate bewohnt.
Das leerstehende Immobilien am Meer verkauft werden, könnte auf Immobilien zutreffen, die renovierungsbedürftig sind, aber dann stellt sich die nächste Frage, ob diese Häuser überhaupt über eine Baugenehmigung verfügen.
Gibt es noch Immobilien für wenig Geld direkt am Meer?
Die Immobilien auf Sizilien sind teurer geworden. Immobilien mit Meersicht gibt es nicht mehr für ein paar Euro. Wer nicht über viel Geld verfügt und sich trotzdem eine Immobilie kaufen möchte, der sollte sich im Hinterland umschauen. Aber auch hier bekommt man die Immobilien nicht geschenkt. Oft muss erst noch renoviert und saniert werden.
Kostet mich das Umbauen oder Bauen eines Hauses weniger als in Deutschland?
Seit der Corona-Pandemie ist auch auf Sizilien alles teurer geworden. Selbst die Baumaterialien haben sich um mehr als das Doppelte verteuert. Kostete früher ein Sack Zement noch 2,50 Euro, so kostet er heute zwischen 5 Euro und 6 Euro. Diese Preiserhöhungen ziehen sich über die gesamten Baumaterialien hin.
Die Arbeitskräfte sind nach wie vor günstiger als in Deutschland. Aber trotzdem kann davon ausgegangen werden, dass die Renovierung eines Hauses nicht unbedingt billiger ist, als in Deutschland. Denn viele der Baumaterialien müssen nach Sizilien gebracht werden, denn Sizilien ist eine Insel, auf der vieles nicht produziert wird.
Immobilien am Meer unterliegen außerdem noch der Meeraufsichtsbehörde, wodurch die Renovierung eines Antrags bedarf, für den Gebühren bezahlt werden müssen. Außerdem sind Immobilien am Meer extremen Wetterbedingungen ausgesetzt, wodurch öfter eine Instandhaltung notwendig wird.
Ist die Nutzung einer Sickergrube noch erlaubt?
Oft schrecken Kunden zurück, wenn sie hören, dass die ausgewählte Immobilie noch an eine Sickergrube angeschlossen ist. Klar, in Deutschland gibt es nur noch Immobilien am äußersten Zipfel einer Ortschaft, die eventuell nicht an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen ist. Auf Sizilien ist das nicht so. Hier ist es noch gang und gäbe, wenn Immobilien über eine Sickergrube verfügen, da ein öffentliches Kanalsystem noch nicht in allen Städten und Gemeinden verfügbar ist und die Immobilien erst nach und nach angeschlossen werden. Dies kann aber noch Jahre dauern, bis der größte Teil der Immobilien an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist.
Bekomme ich in Italien einen Kredit für meine Immobilie?
Man kann über italienische Banken seine Immobilie in Italien finanzieren, aber dafür bedarf es bestimmter Voraussetzungen.
Ich würde aber niemandem eine Finanzierung über eine italienische Bank empfehlen, wenn die Sprachkenntnisse dazu nicht ausreichen.