Katasterkategorien für Immobilien

Katasterkategorien für Immobilien

In Italien werden Immobilien in verschiedene Katasterkategorien und Klassen eingeteilt. Die Kategorien und Klassen bestimmen dann, wie hoch ein relativer Steuersatz ist.

Das Kataster hat die Funktion, den Bestand von Immobilien in Italien zu registrieren und die Grundsteuer zu berechnen.

Verschiedene Voraussetzungen einer Immobilie bestimmen, in welche Kategorie sie einzuordnen ist und anschließend in welche Klasse.

Für jede Katasterkategorie und Klasse wird ein relativer Steuersatz festgelegt. Wie hoch letztendlich die Steuern sind. Das entscheidet im ersten Schritt die Qualifikation und anschließend die Einteilung in Gruppen. Ist die Gruppe ausgewählt, werden diese wiederum in Klassen eingeteilt.

Derzeit existieren die folgenden sieben Gruppen:

  • Gruppe A – Wohnimmobilien und Büroräume (Abitazioni e uffici)
  • Gruppe B – Immobilien für Dienstleistungszwecke (Immobili destinati a servizi)
  • Gruppe C – Gewerbeimmobilien (Immobili commerciali)
  • Gruppe D – Immobilien für besondere Zwecke (Immobili a destinazione speciale)
  • Gruppe E – Immobilien für private Zwecke (Immobili a destinazione particolare)
  • Gruppe F – Städtische Immobilieneinheiten (Entità urbane)
  • Gruppe T – Grundstücke (Terreni)

Innerhalb dieser Gruppen bestehen verschiedene Klassen. Diese wollen wir an Hand der Wohnimmobilien betrachten:

  • A/1 – Herrschaftliche Wohnungen (Abitazioni di tipo signorile)
  • A/2 – Bürgerliche Wohnungen (Abitazioni di tipo civile)
  • A/3 – Ökonomische Wohnungen (Abitazioni di tipo economico)
  • A/4 – Volkswohnungen (Abitazioni di tipo popolare)
  • A/5 – Einfache Volkswohnungen (Abitazioni di tipo ultrapopolare)
  • A/6 – Bäuerliche Wohnungen (Abitazioni di tipo rurale)
  • A/7 – Villenwohnungen (Abitazioni in villini)
  • A/8 – Landhäuser (Abitazioni in ville)
  • A/9 – Schlösser und Paläste (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)
  • A/10 – Büros (Uffici e studi privati)
  • A/11 – Typische lokale Häuser (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)